多地樓市政策突擊性收緊 市場擔心打亂秩序

　　政策收緊影響剛需觀望

　　臨近年末,隨著房價的不斷上漲,各地年初制定的房價調控目標能否實現成為各界關注的重點。國家統計局最新發布的數據顯示,9月,全國70個大中城市新建商品住宅價格平均同比上漲8.7%,有69個城市的新建商品住宅價格同比上漲,其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%,這是自2005年以來首次出現這種情況。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析,在國家統計局公布的最新數據中,新建商品住宅價格漲幅超過10%的一些大中城市,完成年度調控任務已經基本無望。一些漲幅在8%-10%之間城市,完成年度調控任務的難度都非常大。

　　北京市住建委相關負責人表示,“正在積極與開發企業協商,希望其能夠與前期價格持平盡快入市供應,尤其是對于滿足剛需的中小套型的項目,更是在積極地做相應開發企業的工作?！?/p>

　　分析人士表示,盡管樓市調控長效機制尚未出臺,但為確保全年房價上漲幅度在不超過年初制定的目標,限購、限價等行政手段短期內可能不會退出,同時,一些城市開始通過大力推進保障房等措施拉低均價。

　　北京前不久發布了發展自住型商品住房的相關政策,該類房源銷售均價將比同地段、同品質商品住房低30%左右。今年年底前,準備將對朝陽區豆各莊地塊的自住型商品房進行搖號,提供房源超過2000套。

　　“目前看來,購房者的預期確實有降溫?！睆埿癖硎?政策收緊在一定程度上影響了部分剛需購房者的觀望情緒。

　　房價漲幅有望收窄

　　剛剛過去的“金九銀十”成色十足。據克而瑞研究中心數據顯示,上海、深圳、天津、南京、杭州、武漢、重慶、成都等城市新建商品住宅成交面積均創下2011年限購升級以來的新高。

　　張大偉認為,北京、深圳收緊調控的影響將很快形成聚變效應,預計其他一些價格上漲較快的一二線城市將出臺調控收緊政策,這可能對四季度市場走勢有明顯影響。

　　中國房地產學會副會長陳國強表示,臨近年底,一些城市調控從緊、限價從嚴肯定會對市場的供應帶來一定的影響。不發預售證雖然可以在一定程度上控制房價,但關鍵是要看再發預售證時,該項目的房價是不是得到有效控制?？硕鹧芯恐行姆治鰩煑畛壳嗾J為,今年最后兩個月,政策面收緊的城市房價上升局面將會被打破,上漲幅度會有明顯收窄。

　　同時,也有市場人士擔心,“突擊調控”會打亂市場秩序,短期內壓制需求,集中爆發后會引起“報復性上漲”。財經評論員馬光遠說,政策面收緊如果僅僅是為了統計數字,就有“作秀”的嫌疑。突擊式的調控只會造成市場的恐慌,加劇供需矛盾。

　　張大偉表示,市場已經到了必須出臺長效機制的時期。當前行政色彩濃厚的調控政策作用毋庸置疑,但房價依然上漲有可能導致民眾對未來市場信心不足。