鄭州樓市新政持續顯效 商品住宅價格連續下降

　　昨日,鄭州房管局發布10月份房地產市場運行情況。數據顯示,隨著鄭州市房價調控政策的逐步推進,鄭州市商品住房均價連續3個月下降,由7月份的7771元/平方米降到10月份的7401元/平方米。同時,由于限價政策的實施,部分開發商放緩推新樓盤的速度,加上消費者的觀望態度等眾多原因,鄭州市樓市并未出現“金九銀十”的火熱局面,10月市區商品房銷售7250套(間),環比下降了2.65%同比下降了17.76%。

　　商宅連續3個月價格下降

　　10月,鄭州市區商品房銷售均價為8671元/平方米,環比漲了2.47%;商品住宅銷售均價為7401元/平方米,環比降了2.12%;非住宅銷售價格為12748元/平方米,環比漲了11.59%。

　　7、8、9、10月份市區商品住房均價分別為每平方米7771元、7589元、7561元和7401元,3個月每平方米降了370元。

　　業內人士認為,這得益于新版“限購令”和對“房價上限”控制。9月,鄭州市房管局發布了升級版“限購令”。隨即,提出“房價零增長”目標限價。

　　9~10月,30多家樓盤因為房價上漲,被約談、停止網簽,并被要求限期進行整改。

　　鄭州市房管局市場處處長江文靜介紹,對于申報價格過高且不接受房管部門指導的新建商品住房項目,暫停發放其預售許可證;對于批準預售的項目,利用商品住房限價信息管理系統進行價格管理,超出申報價格銷售的,無法網簽合同。同時,房管部門加大了市場監察力度,對限購政策執行情況進行檢查,對通過VIP排號等手段人為制造“日光盤”、借勢推高房價的項目依法進行查處,進一步規范房地產市場秩序。

　　“金九銀十”樓市不火

　　數據顯示,10月鄭州市區商品房銷售7250套(間),環比下降了2.65%同比下降了17.76%。

　　商品房銷售面積78.1萬平方米,環比降了0.25%,同比降了8.18%。其中,商品住宅銷售5933套(間),環比降了1.58%同比降了18.94%;非住宅銷售1317套(間),較上月下降了7.19%。

　　市區二手房共成交2997套(間)較上月下降了15.05%。

　　按照樓市運行規律,9月和10月是樓市的銷售旺季,被稱為“金九銀十”,但從數據來看,鄭州市“銀十”不但不火,銷量還有所下降。

　　對于商品住房銷售下滑原因,市住宅與房地產協會秘書長葉琦說,自9月1日,新的調控政策措施出臺后,按照住房價格控制目標新的要求,需要開發企業重新申報未售出商品住房的銷售價格,而部分房地產開發企業持觀望態度,沒有及時申報新的銷售價格造成無法銷售。其次,新調控政策措施的出臺,對部分消費者的市場預期產生影響,理性購房意識有所加強,恐慌性購房現象開始緩解。

　　未來中低價房更多

　　關于鄭州市商品住房價格走勢,江文靜分析,目前已有多個規模比較大的城中村改造項目已經進入了商品房預售辦理程序,近期將會形成市場投放,未來,中低價房子將更多。

　　江文靜說,土地部門也加大了住宅用地投放力度,因此短暫性供求緊張的局面將會進一步緩解,隨著供求關系逐步調整到位,預計我市商品住房價格將呈現下行的趨勢。

　　所以江文靜建議購房群眾,一定要保持理性購房心態,切不可盲目跟風,應根據自己的實際需要科學選擇購房時機。

　　此外,針對近幾日某些商業性研究機構發布多城市房價指數顯示的鄭州房價出現上漲的問題,江文靜表示,房管部門公布的數據基于全部新建商品住房的真實網簽的交易數據,反映了當前供應和銷售的實際狀況;而商業性機構發布的數據是抽樣部分項目得出的。兩者的數據來源、統計范圍、計算方法等均不相同,其結果無法相比。可以肯定的是,鄭州市未來的調控政策不會放松。