9月房價同比飆升兩成 年末各地或密集出新招

　　“深八條”之后又出“京七條”

　　在全國房價一片喊漲聲中，樓價漲幅也超出年度房控目標一截的深圳市，10月8日提出八條治理措施的“深八條”，強調加強預售管理，同時大小銀行均抬高房貸利率，進一步收緊限貸?！吧畎藯l”也普遍被業界解讀為調控加碼的信號，主要通過信貸影響預期。

　　10月23日，北京市發布的“京七條”，釋放的信號似乎就更強了，明確提出，今后將加快發展自住型商品住房，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。今明兩年7萬的供應量，或將沖擊明年北京房價。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉分析，推動自住型商品房建設標志著樓市調控的新思路，從以前的“政府做保障房，其它歸市場”，轉變成了政府做保障房保障低端人群居住，自住型住房低價銷售給中低收入的自住型人口，高端部分市場化運作。這是在不大影響地方土地財政收入的前提下，穩定房價預期增加供應的最快方法。

　　實際上，在京深之前，9月鄭州市開始實施的“房價零增長”規定，便號稱“升級版限購令”。

　　年末各地或密集出新招

　　本次“京七條”在十八屆三中全會之前發布，同策咨詢研究部總監張宏偉對羊城晚報記者表示，這或許透露出以后政策調控的方向和信號，從趨勢來看，今后調控政策會逐漸向市場化、經濟化轉變做過渡，為樓市長效性調控機制做鋪墊。

　　張大偉認為，新政策可能會掀起新一輪的房地產調控，由于各地目前并沒有完成任務，因而在最后幾個月各地可能會出臺一些房地產調控措施。

　　上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭也表示認同，繼“鄭州新政”、“深八條”之后，北京也出臺七條措施，這是一種“信號”，意味著上海、廣州也很可能將推出新的樓市調控政策，他預計未來還會有幾個城市跟風。

　　國家統計局發布的數據顯示，今年以來，北京的新建商品住宅房價漲幅一直處于全國首位，而上海和廣州緊跟其后。9月份的房價數據顯示，北上廣深同比漲幅全部超過兩成?！氨薄⑸?、廣、深等都是今年房價漲幅相當大的城市，沒有完成房價調控目標，因此地方政府的壓力較大?！?/p>

　　“穗N條”備受關注

　　專家分析，“深八條”的精華——調整第二套住房貸款的首付比例和利率，其實并無實質效果。實際上，銀根緊縮時直接受影響的依然是靠首套房貸解決置業門檻的剛需客。

　　而“京七條”中提出的“自住型商品住房”，與廣州的限價房類似。張宏偉指出，未來7萬套自住型商品房用地有可能使市場化的商品用地量驟減，可能使商品房供求更緊張。

　　“再限”還是“加供”，廣州將出何種“殺招”？——這是近來業內對“穗N條”的各種猜想。從目前來看，此前廣州實施的限售、限簽并未能有效阻止房價的快速上漲，負面效果卻日益顯現：導致“雙合同”、“三合同”不斷增多，開發商預售用較低的簽約價格滿足調控目標，而實際裝修、車位等價格卻越來越高。再在這方面收緊，會讓樓市亂上加亂。

　　業內人士表示，廣州需要新的調控，廣州將出什么招加碼調控？仍需拭目以待。

　　專家說法

　　“七折限價房”新政或不適合全國

　　不過，楊紅旭認為，由于地方政府的權限有限，因此新一輪的調控措施仍以強調舊政策的落實為主，新的內容并不多，主要作用在于“表態”。如果上海出臺新政，情況也會類似，但北京的“七折限價房”新政并不適用于上海、廣州。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉指出，“京七條”短期內可以控制房價，但中長期的市場效果不佳，并不適合全國推廣。首先，“京七條”限房價時間周期為5年，5年后這些限價房入市價格就會和周邊商品住宅看齊，不會有中長期的影響周邊板塊價格的作用。其次，由于利潤被限制，“限房價、競地價”模式下推出的地塊不一定會受到開發商的認可。

　　(來源:金羊網-羊城晚報)