一線城市成交量持續火爆 環比上升33.6%

　　本周全國房地產市場成交繼續放量，保持較高水平。一線城市新建商品房成交量環比上升33.60%，二線城市成交環比上升25.55%。同比去年來看，十月前19日四大城市成交上升17.01%，二線城市成交上升24.93%。雖然成交處于較高水平，但是本周推盤力度較大，導致庫存有所上升。

　　新房價格方面，根據國家統計局最新公布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，65城市新房價格環比上漲，69城市同比上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳同比漲幅均超過20%；二手房價格方面，63城市環比上漲，68城市同比上漲。從上述數據來看，整個樓市一片灼熱，房價上漲勢頭熱度不減。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市，其他城市房價漲幅相對較為平和。

　　今年在房價一片喊漲的態勢下，成交量也在逐節攀升。據房地產指數研究院提供的數據顯示，2013年前三季度一二線城市樓市成交量變化趨勢呈現出了較為一致的規律。受2012年年終樓市“暖冬”現象影響，同比2012年，1月份成交大漲。進入2月后，受春節長假影響，一二線城市成交環比下跌但同比去年，仍有小幅上漲。隨之“國五條”總則出臺，樓市調控進一步縮緊，受細則出臺前“搶搭末班車”效應的影響，多地成交同比上漲，其中一線城市受政策影響更明顯，同比上年漲幅超過80%，部分二線城市同比上漲超過50%。隨著各地調控政策收緊，一二線城市成交開始出現下降趨勢，但同比上年仍有所上漲。進入8月份，開發商放慢推盤節奏，市場供應量減少導致成交量沒有辦法大幅回升，大多數一二線城市成交量繼續維持7月份市場狀況，波動不大，其中一線城市微升，二線城市微降，整體上呈現出傳統淡季的市場特征，且同比去年成交量均有所下滑。進入樓市傳統旺季之后，一線城市開發商發力推盤，加上前期的蓄客，成交走高明顯，同比、環比雙漲，二線城市則表現的并不突出，成交環比8月下降，同比去年也有所下滑。

　　中指數據庫顯示，本月監測的43個城市中，成交量環比上漲城市近6成，漲幅最大的達87.90%。 10個重點城市中，除深圳、南京、成都外環比均出現上漲，其中北京漲幅最明顯，為43.09%，其次是上海，環比上漲25.31%?？傮w而言，2013年9月，開發商積極備戰“金九銀十”總體成交出現回升。成交價格環比略有上漲，其中三亞漲幅最大，為25.68%。10個重點城市中，除深圳、成都、重慶外，成交價格均上漲，其中上海漲幅最明顯，為21.74%，深圳、成都、重慶價格環比跌幅分別為1.88%、1.76%和1.50%?？傮w而言，本月成交均價略有回升。

　　根據數據顯示，雖然南京的成交量環比沒有出現大幅度上漲，但是前三季度商品住宅總成交面積達712.03萬平方米，同比上漲29.42%。9月份南京市商品住宅成交7326套，成交面積81.95萬平方米，環比微降0.26%。 2013年開年成交基本維穩，后受春節假期影響成交量下滑，一季度末“國五條”細則出臺成交量開始大漲。