新盤入市少 舊盤去化忙 晉江樓市進入短暫平靜期

　　進入10月，新入市項目寥寥無幾，眾多項目仍在努力“去化”之中。在“金九銀十”即將結束之際，開發商仍然較為“淡定”。表面上的平靜之下，實則波瀾暗藏，龍湖·嘉天下、世茂·御龍灣、百宏·御璟天下等項目在等待之余，正醞釀新一輪的爆發。

　　新盤量少樓市進入短暫平靜期

　　10月1日，安泰世界城·法蘭香都開盤，這也是10月份晉江樓市所開盤的唯一“全新”樓盤。其后，無其他項目開盤或者加推，開發商在“金九銀十”下，也并未有展開更多的舉動，相比泉州和石獅等地的“熱鬧”，晉江樓市顯得“黯淡”許多，進入短暫的推盤平靜期。

　　事實上，從第一季度過后，市場就逐漸相對平靜，開發商推盤進度雖相對暫緩，但成交依然?！敖鹁拧敝拢杏懈窳执禾旌褪烂び垶车拈_盤支撐，該月晉江住宅總簽約套數為1375套。在僅有安泰世界城的情況下，市場在“銀十”期間預計也將上千套。雖然與之前幾個月的數據相比有所下滑，但是考慮到之前的推盤較為密集，這個數據也并不“難看”。今年以來，樓市“新面孔”除了龍湖·嘉天下的強勢登陸，其余項目在去年都已現身，就連安泰世界城·法蘭香都，也經歷了近一年的蓄客期才出擊開盤。

　　在新盤沒有持續跟進的情況下，顯然，目前晉江不少項目仍以去化為主。例如，已經交房的凱旋國際，仍存留著不少房源。“目前1號樓和5號樓等都還有一些戶型在賣，有單身公寓，也有較大戶型的房源。”凱旋國際魏瑜謳表示，隨著晉江原有項目房源的減少，不少購房者還是回過頭來把老盤作為置業的首選。寶龍城市廣場策劃經理陳興也說道，“寶龍城市廣場的不少樓棟皆以售罄，目前僅剩2號樓和5號樓有部分房源在售，住宅部分剩余的量已經不多，這些量我們也將盡快清空，把重心轉移到商鋪銷售。”但在去化的同時，我們也可以看到，目前晉江的大戶型房源，仍然處于“有價無市”的情況下，大戶型仍難以為繼。

　　價格上漲好房難求

　　從記者最近走訪的幾個一手項目來看，前來看房的人不少，在量少客多的帶動下，漲價也成了最明顯的變化。以長興路為例，去年普遍在5000多元/平方米的項目，今年也悄然躥升至6000多元/平方米，凱旋國際10層左右的精裝小戶型已然在8000元/平方米以上。雖然價格上升，但是一些開發商對漲價之后帶來的影響也表現得較為樂觀。

　　“雖然價格上漲得多，但我們項目依然得到了很多關注。”魏瑜謳表示，周邊配套的完善，帶動整個長興路片區的繁華，越來越多人看好該片區?！澳壳靶侣劵ㄔ诽追績H剩十余套，房源剩余不多?！毙侣劵ㄔ蜂N售經理董春介紹。長興路區域的樓盤價格普遍上漲，既是迎合市場趨勢的正常反應，也是該片區房源不斷減少所帶來的刺激作用。

　　據了解，長興路房源剩余較多的項目主要集中在裕?？党嵌?，而其他項目基本處于尾盤，價格上漲并不罕見。早在今年年初，濱江片區的泉商環球廣場等樓盤的價格都已經升到七八千元，普遍上漲，只是幅度有所偏差。

　　就在“盤量逐漸減少、放量速度放緩”這樣的情況下，一些購房者尋求好房源也成了難題?！拔以究春玫囊惶追吭?，才考慮了幾天，沒想到就被人捷足先登了。”記者采訪過程中遇到的一位買房者，在爭搶房源中剛吃了虧。而就在2013年即將結束的現在，還有一些購房者才急匆匆地跑往售樓部，詢問之下這才有些著急。

　　蓄勢待發樓市將起波瀾

　　從風風火火地扎堆推盤，到現在的好房難求，這一年，晉江的房源數量急劇下滑，此前“盤多量大”的印象，現在可能需要有所轉變。也許正是看到購房者在年底的躍躍欲試，不少開發商瞅準時機，在看似平靜下的晉江樓市，正醞釀等待著更大的爆發。進入11月之后，晉江樓市有望迎來新一輪的推盤或者加推高潮。

　　世茂·御龍灣的第9灣區45-55m2產權式酒店、龍湖嘉·天下高層都等待時機開盤，裕?？党嵌凇⑷汰h球廣場三期悅湖、百宏·御璟天下預約之中，多個項目正蓄勢待發。甚至于新聞花苑的單身公寓，價格大幅優惠過后，直降至5500元/平方米，這個價格在目前的單身公寓市場上，對投資客抑或是單身族都很有吸引力，也值得關注。在商鋪上，接下去還將有不少的項目陸續推出。

　　從產品上看，接下來加推或新推的項目中，剛需產品也將達到一定比例，將填補一些區域戶型缺失的空白。（記者_陳榮漢）