晉江新聞網10月25日訊 “城內人想出去,城外人想進來?!苯衲?,石獅的房地產市場如同錢鐘書筆下的圍城一樣,耐人尋味。
10月30日,位于石獅靈秀鎮港塘村的三幅地塊將掛牌出讓,又將吸引不少的開發商爭奪。
一個不爭的事實是,石獅已經接替晉江成為泉州樓市競爭最為激烈的區域。隨著中駿、世茂、泰禾、陽光城、萬科和恒大等“大咖”房企的進駐,一大批的項目將陸續入市。而伴隨外來“大咖”涌入,本土房企將視線轉向外地。
據不完全統計,石獅待售商品房面積達到460萬m2以上。
三地塊拍賣或再引來“大咖”開發商
10月7日,國慶長假最后一天,石獅市國土資源局在石獅官方門戶網站上貼出一則土地拍賣公告。
準備拍賣的地塊共有三塊,均位于石獅靈秀鎮港塘村,面積107587平方米,拍賣起始價達到8.21億元。其中,最大的地塊為編號2012-18-09的地塊,面積達到61054平方米,起拍價為5.4億元。公告顯示,三幅地塊中有兩幅地塊是商服地塊,另外一幅是住宅地塊。同時,容積率均較高,大都在2.5以上。由于容積率較高,此次出讓的地塊總建筑面積達到363714.8m2,體量不算小。
業內人士透露,目前,不少“大咖”的房企有意參與競爭,而這將為已經風起云涌的石獅樓市,再掀新一輪的波瀾。
大盤林立 待售商品房面積超460萬㎡
如果以業界的標準評判,在三線城市,建筑面積達到10萬m2就可以稱之為大盤,100萬m2以上的就可稱之為超級大盤。
“目前,在石獅,可謂是大盤林立?!卑俚隆R豐廣場營銷總監陳麗添介紹。
據記者不完全統計,在售或者即將出售的項目,建筑面積超過10萬平方米的大盤9個。其中,甚至出現300萬平方米的超級大盤。這個超級大盤就是世茂·摩天城。石獅是世茂集團董事局主席許榮茂的故鄉,作為歸鄉的標桿之作,世茂欲將該項目打造成涵蓋居住、辦公、購物、旅游、娛樂、休閑及高端醫療于一體的超大型城市綜合體,業態包含城市純獨棟別墅、復式公館、摩天輪、天幕商業等。根據預測,未來,這個超級大盤將會有2萬人居住于此。
石獅泰禾廣場僅次于世茂·摩天城,建筑面積達到45萬m2。據了解,泰禾將把這一項目打造由頂級商業、高端豪宅、精品SOHO等高端業態組成,融合居住、商業、辦公、文化、娛樂為一體的高端城市綜合體。
業界對于石獅一個個大盤的出現,表現出一定的憂慮。據不完全統計,石獅待售商品房面積達到460萬m2以上。而數據顯示,2012年,石獅商品房銷售僅48.86萬m2。
遭遇“圍城”困局 本土房企“出走”
不可否認,吸引一個個大咖房企“入駐”,在于石獅強大的經濟實力。
根據石獅門戶網站的資料顯示,石獅全市戶籍人口31.7萬,外來人口保持在40萬左右。2012年,石獅生產總值500.1億元,城鎮居民人均可支配收入、農民人均純收入等指標居全省縣市第一。
“強大的經濟實力及雄厚的民間資本,這些都是吸引大牌房企的原因?!笔缆摰禺a泉州公司營銷總監李杰認為。
一邊是“大咖”外來房企想“走進去”,一邊卻是本土一些房地產企業想“走出來”。目前,石獅房地產開發遭遇“圍城”困局。
“為了吸引‘大咖’房企,政府在拍賣土地時設置較高門檻,直接將本土的房地產企業排除在外?!卑俚隆R豐廣場營銷總監陳麗添認為,而從自身發展的角度看,不少本土房企想進一步做大做強,將目光聚焦在石獅以外的區域。
一個顯著的例子是,在8月16日的土地拍賣會上,石獅市國土資源局對其中拍賣的4幅土地設置競買門檻,要求“競買人或所屬的集團公司須為境內外房地產行業上市公司。同時,競買人2012年度房地產銷售總面積不少于1000萬平方米”,這一競買條件,讓本土房企望塵莫及。
“出走”的石獅本土開發商中,百德置業較為典型。據了解,目前,百德開發范圍覆蓋廈門、泉州市區、石獅、安溪、德化和惠安等閩南大部分區域,開發物業類型涵蓋住宅、商業、酒店和寫字樓等。
盤多量大房企爭搶銷售先機
對開發商來說,量大并不可怕,可怕的是產品同質化。而不幸的是,同質化現象在石獅卻非常普遍?!疤貏e是高端住宅,同質化現象較為嚴重?!敝序E置業石獅分公司營銷總監姜琨認為,在同質化嚴重的形勢下,逼得開發商不得不比速度。
于是,從今年7月份起,“大咖”房企和本土房企之間開始“搶跑”。
據記者了解,在“搶跑”過程中,一些本土房企憑借多年積累下來的口碑及過硬的“內功”,搶到先機。如百德·匯豐廣場,這個由百德置業打造的純商業項目,開盤熱銷超過了6億。而一些“大咖”房企卻在搶跑過程中“馬失前蹄”,遭遇困局。
“搶速度當然重要,但更重要的還是‘內功’”。百德·匯豐廣場營銷總監陳麗添認為,很多石獅的購房者,更認可“眼見為實”。
而對于當前石獅的房地產市場,一些業內人士持樂觀態度,而有的則截然相反。“明年二三月份,將會是最困難的時候,到時大部分的項目都已經入市銷售了。”中駿置業石獅分公司營銷總監姜琨分析,石獅畢竟只是一個縣級市,消費能力有限?!氨P太多,量太大,去化速度將會較慢”。而百德·匯豐廣場營銷總監陳麗添則較為樂觀,相比較這些“大咖”房企,本土開發商更接“地氣”,推出的產品更貼合消費者需求,因此,并不懼怕競爭。(記者_陳青松)