李嘉誠拋百億內地物業 商業地產泡沫瀕臨破裂？

　　李嘉誠兩月拋售百億元內地物業

　　商業地產泡沫走到破裂邊緣？

　　上海核心商圈寫字樓租金連續三季盤整下跌，廣州第三季度優質購物中心首層租金3年來首次下滑

　　不能把所有雞蛋放在同一個籃子里……

　　隨著和黃位于上海的物業東方匯經中心鎖定買家，不到兩個月，華人首富李嘉誠就拋售了過百億元的內地商業物業，雖然，這也許是李嘉誠全球布局的一種選擇，但這也給內地正火燒火燎的商業地產熱潮潑了一盆冷水。

　　既賣購物中心又賣寫字樓

　　日前，和記黃埔公告稱，由長江實業與和記黃埔各持50%權益的東方匯經中心已鎖定買家，買家鉆機集團有限公司將收購項目6%權益，而另兩家離岸注冊公司—HYZL Development Co. Limited與HYZL Investment Co. Limited將收購剩余94%權益。鉆機集團目前已確認為光大控股持有，但另一買家的真實身份尚未正式公布。該項目的售價為89.5億港元。

　　據悉，東方匯經中心位于上海浦東新區陸家嘴環路333號，東面正對“上海中心”，項目辦公樓總建筑面積約8.8萬平方米，目前尚在建設中，預計將在2014年竣工。

　　而就在8月29日，李嘉誠旗下公司長實、和黃將各自持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手，總交易金額達到30.3億港元。這兩項交易金額共計119.8億港元，折合人民幣近百億元。

　　內地商業地產回報不樂觀

　　一方面李嘉誠在拋售內地商業物業，另一方面，上海、廣州等地的商業地產正承受因井噴式增長帶來的后果。

　　根據高緯環球報告，第三季度上海核心商圈寫字樓租金才剛剛結束了連續三個季度的盤整下跌，以使用面積計算的核心商圈甲級寫字樓有效凈租金為每月每平方米人民幣412元(折合每月每建筑平方米288元)，租金環比上漲1.7%。

　　而在廣州，情況更加惡劣。第一太平戴維斯最新數據顯示，2013年前三季度廣州甲級寫字樓存量達323萬平方米，供應量龐大。而零售地產市場方面，第三季度優質購物中心首層租金更是出現3年來的首次下滑，環比下跌0.1個百分點，至每平方米每月704.1元。

　　由此，李嘉誠在內地的商業物業回報率也顯得比其他投資更低。和記黃埔2012年年報顯示，從2010年開始，和記黃埔在內地的租金收入逐年下滑，2012年全年內地租金收入為29600萬港元，占全年和記黃埔總租金收入的7.8%。

　　另有數據顯示，和記黃埔的平均凈資產收益率超過11%，長江實業的平均凈資產收益率更接近15%。但廣州西城都薈廣場的回報率只能達7%，陸家嘴寫字樓的租金回報僅約5%。

　　針對李嘉誠的連番拋售行動，有業內人士甚至表示，內地的商業地產泡沫正面臨破裂的邊緣。(記者孫晶)