土地供應緊張推高房價 品牌房企“錢多地少”

　　昨日(10月22日),國家統計局發布的2013年9月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動數據顯示,有69個城市房價出現同比上漲,只有1個城市下跌。業內專家分析認為,受土地稀缺性影響,供求關系決定了當前房價仍面臨快速上漲的壓力。

　　據鏈家地產市場研究部統計,2013年至今,一線城市土地市場交易活躍,出讓土地的規劃建筑面積合計6059萬平方米,較2012年同期上漲28%,成交金額3533億元,同比上漲207%。其中,住宅類土地規劃建筑面積合計為1843萬平方米,同比增長108%。

　　對此,同策咨詢研究部總監張宏偉表示,從房價上漲過快的一線城市來看,商品住宅用地長期供應稀缺,導致商品住宅市場長期處于上漲狀態。

　　在經歷了6月份以來的短暫流動性緊張后,據人民銀行發布的數據顯示,今年8月,社會融資總額達1.57萬億元,分別比上月和上年同期多7504億元和3212億元?！扒叭径茹y行放出了7.3萬億元的貸款,全年估計要9萬多億元了?！笨硕鹧芯恐行难芯靠偙O薛建雄表示,資金面的寬松是推動樓市全面回升的主要原因之一。

　　央行數據顯示,當前的信貸以及流動性擴張形勢較為迅猛,今年1~8月,國內M2同比增速為13.7%,高于政府工作報告中提及的廣義貨幣增長13%的目標。

　　張宏偉告訴記者,目前品牌房企資金鏈已不太緊張,2013年上半年開始積極跑量拿地,其重點布局的一、二線城市市場成交量的增加以及房價的環比上漲,結構性地帶動全國房價繼續堅挺并且保持微漲,導致“金九銀十”整個市場成交量的集中釋放。

　　中指系統數據顯示,2013年9月,十大城市住宅均價為18179元/平方米,環比上漲1.72%,漲幅比上月擴大0.23個百分點。具體來看,北京上漲3.75%,漲幅最大;深圳上漲3.15%,漲幅次之;廣州、上海漲幅在1%~1.5%之間,杭州、重慶(主城區)、成都漲幅介于0.5%~1%,天津、南京、武漢漲幅在0.5%以內。