一線城市房價漲幅現年內新高 四季度漲勢恐難逆

　　在需求集中釋放等因素帶動下，中國一線城市房價同比漲幅在9月創出年內新高，四城市漲幅均超過20%。觀察人士認為，第四季度重點城市房價漲幅或收窄，但漲勢難逆。

　　中國國家統計局22日發布的數據顯示，9月份北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅價格同比漲幅分別高達20.6%、20.4%、20.2%和20.1%，遠高于中國其他城市。

　　CRIC(中國房產信息集團)研究中心分析師房玲指出，從9月份數據來看，包括一線城市在內的重點城市中，近70%的城市9月房價同比增幅超過當地過去三年的人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值，其中一線城市與目標的差距之大尤為顯著。這意味著，從目前的房價漲勢來看，這些城市要實現其年初制定的房價控制目標存在很大的難度。

　　上海易居房地產研究院在其當日發布的一份報告中分析稱，一線城市房價同比漲幅出現新高既是去年下半年以來各月房價環比上漲累積的結果，也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系。去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比均處于下行通道。

　　鏈家地產市場研究部張旭指出，雖然一線城市的調控政策最為嚴厲，但是其對人口和資源的吸引力并未減少，隨著時間推移，受政策抑制的需求也持續釋放，推動價格上漲。

　　中原地產市場研究部總監張大偉表示，一二線城市聚集了較多的資源，需求集中，但供給和存量相比需求都較為短缺，所以在目前的經濟發展不均衡的情況下，一二線城市房價“易漲難跌、漲幅驚人”。

　　此外，中國房地產學會副會長陳國強指出，本輪房價增速加快多與9月中國多地“地王”井噴帶來的預期變化有關。他認為，中國房價目前已經形成普漲格局，如政策不出現突然收緊，短期內房價上漲的趨勢將很難逆轉。

　　由于9月份適逢房地產市場傳統的銷售旺季，加之，包括一線城市在內的一些熱點城市樓市成交量大漲，“日光盤”頻現，開發商和二手房房東也多出現漲價的行為。

　　中原地產市場研究部數據顯示，9月40個重點城市新建住宅銷售面積為2279萬平方米，環比8月繼續回升5.8%。而北京9月新房成交量更是達到近4年的同月新高。

　　上海德佑地產研究總監陸騎麟預測稱，隨著年末市場的逐漸降溫，以及此前數月以來的成交放量及需求透支，未來房價上漲速度可能有所放緩。

　　但他指出，即便如此，以限購限貸為基本政策的本輪調控已經進入政策疲倦期，調控的效力已被大幅弱化，未來出臺新的長效調控機制勢在必行。

　　上海易居房地產研究院的報告也指出，由于政策面基本平穩，現階段房價仍在延續上漲態勢。雖然中共十八屆三中全會可能出臺房地產長效機制文件，但短期仍難以改變房價上漲的態勢。不過，房價環比漲幅還將繼續振蕩收窄。(完)