“金九銀十”中國樓市持續分化 土地交易火熱令房價前景仍看漲

　　廣東深圳的楊潔一家在剛剛過去的國慶七天“黃金假期”進行了全家“看房游”。然而讓這家人沒想到的是,假期的售樓部竟然像全國的熱門景點一樣人潮洶涌。

　　“假期看房的人很多,讓我們有一點惶恐?！睏顫嵳f,“我們這樣的剛需家庭經濟不寬裕,好不容易攢點錢,完全跟不上房價上漲的速度。”隨著孩子逐漸長大,退休的父母也從外地來到了深圳,換房已經成為32歲的楊潔和丈夫迫切的需求。

　　與深圳房地產業火爆行情不同,中國中部安徽省合肥市的樓市“金九”成色并不理想,不少樓盤的銷售數據環比都有下滑。同時,合肥市近期預計開盤新房源接近萬套,一些開發商表示“銀十”可能更加難熬。

　　中國傳統樓市旺季“金九銀十”(即九月、十月)今年出現持續分化趨勢,一線城市“一房難求”,而大多數二、三、四線城市房價相對平穩,部分呈現下跌狀態。

　　上海易居房地產研究院近日發布的數據顯示,9月份,全國4個一線城市新建商品住宅成交面積為399萬平方米,環比增長33.7%,同比增長16.0%。其中上海與北京行情最為火爆。

　　隨著十月的到來,北上廣深的新房價格延續九月行情。今年國慶黃金周期間,北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚,據統計,一線城市的成交價同比平均上漲超23%。

　　與一線城市樓市持續看漲形成對比的,則是相當部分二三線城市的樓市降溫。中國指數研究院最新發布的全國百城房價指數中,安徽合肥房價漲勢有所放緩,從8月的0.55%減緩至0.52%。統計顯示,9月份,合肥市區商品住宅銷量接近8000套,比7、8月份均少了千套左右。在剛剛過去的“十一”長假里,盡管各樓盤舉辦各色活動吸引市民,但備案量并沒有明顯上升,成交數據還不如九月末。

　　福建省福州市今年國慶長假頭兩天,新房成交量總共不足百套。二手房市場更為冷清,一些中介連續幾日客流量不到平日的一半。在江浙一帶,九月以來,除了溫州房價大幅下跌外,周邊的寧波、嘉興等城市房價上漲的趨勢也已經基本消失。

　　不過,今年“金九銀十”期間,全國土地市場則呈現出和樓市行情相反的局面。據上海易居房地產研究院數據,9月一線城市北上廣深四地的土地成交量漲跌各半,上海和北京分別回落了2.8%和55.6%。而與此同時,9月二線典型城市土地成交建筑面積2180萬平方米,環比增長46.6%,同比增長17.3%;土地成交均價3472元/平方米,環比增長86.8%,同比增長270.2%,價格創歷史新高。

　　上海易居房地產研究院研究員朱光指出,由于近期土地市場供應放量明顯,在一線城市土地價格持續高企的情況下,二線城市成為了一些房企競相角逐的區域,也推動了區域土地價格的大幅上升。

　　“雖然合肥目前房價還算穩定,但是在安徽,蕪湖、馬鞍山等城市的房價都開始上升了,而且現在新聞上看到地價不斷漲,公積金房貸又開始實行‘輪候’,我們實在是沒有辦法再等下去了?！痹诎不帐『戏适腥A地置業一處住宅小區售樓部看房的市民秦磊說。

　　業內人士分析認為,目前在中國二、三線城市,土地市場的量價齊升讓買房者看漲的心態比較普遍。而更多消費者表示,公積金房貸的緊縮也是敦促他們盡快買房的一個重要原因。“我的同事公積金貸款已經輪候了3個多月了還沒有辦下來,再等下去怕以后很難辦到了?！绷硪晃豢捶空咝炝i無奈地說。