均價從“5”字頭飆至“6”字頭 長興路房價領漲

長興路房價飆升，領漲晉江市區。

　　晉江新聞網10月11日訊 假如一年前，有人說晉江長興路板塊的房子將漲到6000元左右，很多人會認為這個人瘋了。因為當時，長興路板塊存量大，去化慢，甚至有項目賣出3968元/平方米的特價房。但正如偉大的哲人所說的，瘋子和天才僅僅一步之遙。這種預言，在不到一年時間已經成為現實。

　　記者調查發現，以八仙山·格林春天項目為首的長興路板塊，均價已經從“5”字頭飆升至“6”字頭，領漲晉江市區其他板塊。隨著晉江最大城市自然生態公園崎山公園即將動工重大利好消息的公布，這一板塊房價有望再上新臺階。

　　一度探底 房價進入“3”字頭時代

　　長興路是連接世紀大道與高速路口、動車站方向的城市主干道，交通便捷，生活配套完善，離晉江萬達廣場、寶龍城市廣場不到5分鐘的距離。此外，周邊還配套有心養小學、晉江第二實驗小學、晉江南區中學等優質教育資源。

　　不可否認，長興路板塊處于晉江城市的核心地段。但誰能想象，就是在這樣的地段，一年前，房價甚至賣到3968元/m2，遠低于晉江市區其他板塊6000元/m2均價。

　　就在去年2月，永隆·國際社區一度推出10套特價房，價格3968元/m2起?！?”字頭的房價出現，讓整個長興路板塊率先成為價格戰的戰場。而彼時，長興路板塊中奧·名雅居、裕?？党呛托侣劵ㄔ肪鶅r也僅為5500元/m2左右。

　　“價格這么低是受到當時大環境的影響。”永隆·國際社區銷售負責人陳凌偉介紹，整個板塊的項目基本是以成本價在銷售，而推出特價活動，更多的是對市場探底，拉升人氣，吸引購房者。

　　業內人士認為，“3”字頭房價，背離市場規律，可以看做是開發商的一種營銷策略。不過，當時的長興路板塊確實出現深度探底，顯現出價格洼地。

　　一年不到 均價普漲約1000元/㎡

　　“什么，都賣到6700元了，去年才5000多元，怎么漲得這么快！”最近，聽說格林春天一期二組團開盤公布的價格，晉江青陽人莊先生懊悔不已。去年，在長興路板塊均價5000多元的時候，他看中新聞花苑的一套房子，沒有及早下手。

　　俗話說，今時不同往日。在不到一年的時間里，長興路板塊的房價已經悄悄從“5”字頭飆升至“6”字頭，而這一速度位居晉江市區各板塊前列。

　　在這些普漲的項目中，八仙山·格林春天項目無疑最具典型。2012年12月8日，八仙山·格林春天墅質高層首次開盤，售價5158元/m2起，均價約為6000元/m2。僅過了一年，今年9月6日，八仙山·格林春天墅質高層一期二組團開盤，均價飆升至6700元/m2。當天，推出的700套左右的房源在不到2個小時就已售出450多套，其中不少新客戶是老客戶口碑介紹過來的。

　　“二期均價比一期的提高了將近六七百元，這是根據市場情況作出的合理定價?！卑讼缮健じ窳执禾鞝I銷經理陳江藝認為。

　　與此同時，長興路板塊的另一項目新聞花苑也展現升值潛力。2012年4月28日，新聞花苑首次開盤，住宅均價約為5500元/m2，目前，該項目僅剩少量住宅，均價賣到6400元/m2。

　　記者調查發現，長興路板塊的項目永隆·國際社區、中奧·名雅居、裕?？党呛蛣P旋國際均有不同程度的漲價，漲價幅度少則五六百元，多則1000多元。

　　晉江最大城市自然生態公園落戶

　　房價有望再上新臺階

　　這兩天，一則利好消息再次讓長興路板塊備受矚目。晉江最大城市自然生態公園———崎山公園將落戶長興路附近的崎山。

　　據了解，崎山公園東臨西環路、西至福興路、北至博覽大道，總面積1600多畝，相當于一個綠洲公園(約520畝)加一個八仙山公園(約1019畝)，為目前晉江最大的城市自然生態公園。該項目預計在11月份部分動工，力爭在2015年完工。

　　根據規劃，崎山公園主要由三個山頭組成，將充分挖掘項目場地特征，結合設計原則，將公園分為石藝主題景觀區、花海主題景觀區、山林主題景觀區三個主題景觀區及六大功能區(水景休閑區、運動健身區、餐飲娛樂區、特色山林體驗區、農家休閑區、家庭休閑區)。

　　業內人士認為，這一城市自然生態公園的落戶，進一步完善長興路板塊項目的休閑娛樂設施配套，該板塊的房價，有望再上一個臺階。

　　“有兩個公園，可以說是晉江最宜居的板塊，漲價只是早晚的事情”，新聞花苑銷售經理董春認為。（記者_陳青松 文圖）