北上廣深買房靠搶？樓市盛極而衰苗頭已現

　　新華社發

　　近來一線城市“地王”頻出,地價攀升,在“恐漲”心理下,不少城市頻現“日光盤”,帶動一些樓盤的價格上漲明顯。而黃金周七天,北上廣開發商霸氣盡顯,除了廣深樓市成交看漲,北京多個即將開盤的項目更規定,買房人除了需要驗資外,還必須接受一筆從30萬元到80萬元不等的額外費用,被網友譏諷為“購房靠搶”。不過有專家發出預警,當所有人都認定了“升”字時,樓市的風險就真的要來了。

　　北上廣“銀十”發力

　　“金九”一開局,廣州增城、蘿崗、番禺等多個區域就涌現出了不少“日光盤”,一些樓盤開盤首日便被一搶而空。此外,受南沙計劃申請自貿區傳言影響,南沙新區的房價也聞風而漲。網易房產數據中心實時監測陽光家緣網站顯示,黃金周前六日,廣州市成交716套,深圳市成交163套,盡管受限售限簽限價等影響,廣深樓市成交仍看漲。

　　據報道,今年國慶黃金周,北京在“日光盤”頻出的背景下,開發商霸氣盡顯:多個即將開盤的項目,買房人要買房,除了需要驗資外,還必須接受一筆從30萬元到80萬元不等的額外費用。而在上海,今年黃金周,自貿區概念帶動了相關區域住宅價格的跳漲。浦東森蘭、外高橋等自貿區周邊區域自9月以來一、二手房價均出現大幅上漲,有的環比漲幅甚至高達20%。

　　　“地王熱”助推“樓王熱”

　　經過再三考量,廣州某機關單位公務員張先生咬牙拿出6年來的積蓄在番禺洛溪買了一套70多平方米的二手房,雖然首付只有三成,但每平方米高達1.5萬元的價格還是讓他唏噓不已。他說,現在買肯定是便宜的,看樣子還要漲。

　　雖然國務院出臺了一系列抑制房價的政策,各地政府也出臺了相應的措施和辦法,但從近幾個月看來,并沒有給房地產市場降溫。相反,由于普通民眾的“恐漲”心理,更加助推樓市持續升溫。

　　記者采訪多位購房者了解到,擔心房價繼續上漲是購房者普遍存在的心理?！暗赝醭霈F直接推動了市場強烈的上漲預期,還為下一輪房價上漲制造條件?！苯衲赀M入9月后,廣深兩地土地價格繼續上漲,“地王”神話不斷上演。9月中旬招商地產以65億元巨資獲得深圳蛇口地塊,2.9萬元/㎡的樓面地價幾乎與附近商品房的價格相當。國慶前,廣州南沙一周內連出兩個“地王”,保利地產以總價5.08億元的樓面地價成為最新地王,每平米6400多元的單價較去年同期上漲了一倍?！白罱貎r又拍到了6400元以上,去年至今樓價上漲了近一倍。”一位計劃投資置業的市民告訴記者,非?？春媚仙澄磥砩悼臻g。

　　世聯地產研究部總監吳志輝表示,“在一線城市中,房價中最大的一部分構成因素就是地價,有些項目地價占房價的比例超過六成?！薄暗赝酢钡某霈F對房企、購房者以及周邊區域的受訪者心理都產生影響,導致房價短期上漲的預期更為強烈。

　　觀點

　　樓市盛極而衰苗頭已現

　　“一線城市的地價和房價已呈失控狀態。”廣東省房協理事趙卓文表示,無論是悲觀派,還是樂觀派,目前都有一個共識:未來3年中國房地產的地價、房價還要繼續升,而且地價上升幅度不會低于10%,房價不會低于當地GDP增長和人均可支配收入的增長。

　　在趙卓文看來,當所有人都認定了一個“升”字,樓市的風險就真的要來了:經過10年的“補漲”、“急升”,城市地價、房價已經到達歷史高位。并且,當前房價已經超過普通城市居民的承受能力,樓市成交量難以放大?！笆O而衰”的苗頭已經出現。