樓市“銀十”開局成色足 火爆背后存隱憂

　　國慶黃金周期間，樓市并未“休假”。多地頻繁上演“日光盤”現象，“銀十”開局階段成色十足。但在樓市火爆的背后，存在的隱憂不容忽視。有業內人士認為，多地房價調控的目標可能“落空”，調控是否加碼將是影響樓市的重要因素；此外，目前房貸緊張情況也并未結束。

　　“銀十”開局成色足

　　除了景區的氣氛火爆外，國慶黃金周的樓市也持續火熱。援引新華網的報道，國慶期間，記者走訪發現，長假前來看盤的人絡繹不絕，許多樓盤都成“日光盤”，開盤首日便被一搶而空。10月6日，通州華遠銘悅開盤，均價2.3萬元/平方米，僅放出44套房源，當天兩居即售完，僅剩少量較大的三居戶型。

　　另據《經濟參考報》報道，國慶期間多地頻繁上演“日光盤”現象。記者了解到，南京有5家樓盤選在長假前一天晚上開盤，而其中有3家直接“夜光”，另有一家售出8成以上。“9月初就交了誠意金，收到開盤通知就來排隊，現場比搶黃金還火爆?！蹦暇┵彿空咤X先生如此形容他的搶房經歷。

　　此外，上海、廣州、武漢等地也出現了“國慶檔”樓盤大賣的現象。新華網援引業內人士的話稱，“地王”頻現表明開發商對市場前景樂觀，“日光盤”則反映購房者強烈漲價預期，“銀十”火爆程度很可能會超過9月份。中原地產市場研究部總監張大偉認為，“本次黃金周適逢調控的一個空窗期，這是今年黃金周房市表現強勁的一個主要原因?！?/p>

　　樓市火爆背后存隱憂

　　在樓市火爆的背后，存在的隱憂也不容忽視。在成交量放大的帶動下，許多開發商提前完成了全年銷售任務，在毫無壓力下，已開始逐漸調高房價。中國指數研究院副院長黃瑜表示，在“去”化壓力不大的情況下，房企擁有更多市場定價權，通過高價加推、減小優惠力度等方式提價。

　　“房價的不斷上漲給政府的房價調控帶來巨大壓力?！敝性禺a市場研究部總監張大偉認為，從當前房價持續上漲的情況來看，70個大中城市估計有三分之一難以完成全年的調控目標。而房價繼續上漲是否會帶來中央的進一步嚴控，是影響未來房地產市場重要因素。

　　此外，目前房貸緊張情況并未結束，對市場需求也會有一些影響，可能造成樓市的遠期降溫。《廣州日報》援引廣州同創卓越房地產投顧公司總經理趙卓文的分析稱，房貸收緊不僅僅是影響買家，也影響了部分中小開發商回款的速度。目前房地產開發貸的發放也一直非常緊張，部分實力有限的中小開發商若是沒有上市或海外融資渠道，可能面臨資金緊張的窘境。

　　行政調控再現幾率小

　　房地產市場的火熱已受到中央部門關注，但使用強制性行政調控的可能性已不大。隨著房地產市場的逐漸升溫，一些城市的房價離當初的調控目標越來越遠。國土資源部在9月下旬已要求加大高價地的防范力度，北京推出了“限房價、競地價”的土地出讓政策，一些調控壓力較大的城市收緊限購政策。

　　《經濟參考報》援引克而瑞信息集團研究中心副總經理林波的話稱，新一屆政府正越來越傾向于使用更加市場化的方式，因此，四季度類似年初國五條這樣的強制性行政調控出現的幾率不大。但是考慮到長效機制不可能在短時間內建立，因此短期內以地方為主的局部性調整(例如房價控制目標)將難以避免。

　　另據《第一財經日報》報道，廣州市房協專家委員彭澎則認為，房價調控的關鍵還是在于長效機制的出臺，一方面出臺合理的房產稅，而非重慶、上海的方式。其次是大力建設保障房，努力拓展覆蓋面，加大土地出讓金對建設保障房的比重，抑制政府對土地收益的追求。(房產頻道張玉璽)