樓市“金九”升溫 前三季度成交量創近四年新高

　　中國的樓市火爆正體現在不斷被刷新的記錄上。

　　昨日(10月8日),中指院發布的最新報告顯示,今年前三季度,50個代表城市住宅月均成交2519萬平方米,同比增長18.5%,較2010年和2011年同期分別增長32.9%和37.0%,達近4年同期最高水平。

　　中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者,隨著“國五條”政策效應的逐漸淡化,三季度價格漲幅再度擴大,成交量企穩回升,熱點城市量價齊升局面更為突出,地王頻現以及部分城市供應不足態勢繼續加大房價上漲預期。

　　一線城市9月成交量環比增16.1%/

　　中指院研究的50個代表城市樣本為北上廣深4個一線城市,25個二線城市,以及21個三線城市。50個代表城市樓市成交具體走勢上,7月成交量延續4月以來的下行態勢但降幅逐步趨緩;8月成交量止降回升,環比小幅增長2.7%,但同比下降7.8%。

　　9月成交量繼續回升,50個代表城市成交2625萬平方米,環比增幅擴大至4.3%,同比微增0.5%,為6月以來首次增長,與2011年同期相比增長超五成,這也凸顯了“金九”的成色。其中,一線城市成交量環比增長16.1%;三線城市同比增幅最大,增長2.4%。

　　從短期銷售的即時性數據看,一線城市北京國慶“黃金周”新建商品住宅市場并不平淡,依然延續了熱銷樓盤“日光”的形勢。如10月2日入市的中加榮園,當前處在資格核驗狀態的房源占供應量的84.4%。另外,9月29日入市的樂匯家園項目,4、8、9號樓共180套房源只有2套未售。

　　成交火爆也在拉動價格上揚,今年以來,一線城市北京、深圳和廣州漲幅突出,均接近或超過20%,十大城市中其余城市的漲幅普遍在10%以內,北京、廣州和成都的新房累計漲幅超過二手房。

　　三季度受北京、廣州等熱點城市帶動,百城房價漲幅較二季度明顯擴大,累計上漲2.89%。具體來看,7、8月份漲幅分別為0.87%、0.92%,9月漲幅擴大至1.07%,自5月以來再次突破1%,價格絕對水平上漲至10554元/平方米,為2010年6月以來最高水平。

　　鏈家市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,整體來看,當前的供應水平與旺盛的購房需求相比,仍明顯不足,較為突出的供需矛盾會使價格難以出現平穩走勢。

　　“預計今年四季度,在政策環境平穩以及供應加大的背景下,成交量在三季度的基礎上繼續回升?！秉S瑜說,盡管多數行業龍頭企業前三季度已取得不錯的銷售業績,但出于鞏固行業地位的需要,四季度多數企業仍會大力推盤以實現更大銷售規模。

　　各類用地樓面均價刷新紀錄/

　　據中指院統計,今年三季度,全國300個城市各類用地樓面均價為1402元/平方米,同比上漲49.0%創歷史新高。其中住宅用地樓面均價為1968元/平方米,同比上漲45.4%,商辦用地為1549元/平方米,同比上漲26.5%。

　　溢價率方面,三季度全國300個城市各類用地平均溢價率為20.4%,較去年同期提高11.6個百分點,其中,住宅用地溢價率為24.1%,為2011年以來最高,商辦用地溢價率為14.9%。

　　今年以來,全國成交總價前十名的住宅用地總價為570億元,約為去年全年前十名的1.7倍,為2010年以來的最高值,成交總面積達到171萬平方米,為去年前十名的1.4倍。

　　前三季度,全國住宅成交總價前十名排行中,融創在天津南開區競得的地塊以103.2億元的成交價位居榜首,排名最末的北京朝陽區地塊成交總價已可排入去年全年的第三位。

　　黃瑜表示,今年前十名均位于一二線熱點城市,各地塊總價規模大幅提升,均超過40億元;從成交時間來看,7宗地成交于三季度,其中6宗地密集出現在8月底至9月上旬,表明三季度土地市場進一步升溫。

　　大房企拿地積極性明顯超過去年,三季度萬科拿地最為積極,拿地金額超過300億元,在代表企業中最高,保利和恒大位列其后,均超過150億元。

　　國土部副部長胡存智表示,房價連續上漲,量價齊升,房企回籠資金較快,拉動了房企對土地的需求;一些大型房企自身實力比較雄厚,出手搶高價地,加大了對優質地塊的爭奪力度是近期高價地頻出的重要原因。

　　黃瑜認為,旺盛需求及持續升溫的土地市場仍在推動購房者入市意愿和熱點城市房價上漲預期,調控基調不容改變?！邦A計四季度,政策仍以穩為主,房產稅、土地改革等長效機制或將落實?！?/p>