龍頭房企業績普增 華潤置地今年營收至少增六成

　　日前,華潤置地(02007,HK)發布半年報,截至8月18日,集團當年住宅簽約額已接近400億元人民幣,而今年年內鎖定的結算營業額超500億元,已高出去年全年結算營業額62.6%。

　　今年內地樓市瘋狂,龍頭房企銷售業績普遍增長迅猛。克爾瑞研究中心數據顯示,截至今年前三季度,萬科(000002,SZ)、綠地銷售金額均已突破千億元,中海地產(00688,HK)業績也已達到900億元,若與中建系整合后銷售還將進一步提升,另有前日碧桂園(02007,HK)總裁莫斌透露今年迄今累計認購金額已超過1000億元。

　　克爾瑞研究中心預計,從目前銷售趨勢來看,萬科、綠地、中海地產、保利和恒大5家房企今年有望進軍千億軍團。

　　華潤置地重回一線城市拿地

　　2013年上半年,華潤置地綜合營收與去年同期相比猛增99.2%至157.75億港元(約合124.53億元人民幣),股東應占利益同比上漲20.2%,達43.84億港元(約合34.61億元人民幣)。雖然包括萬象城在內的投資物業營業額繼續保持33.6%的穩定增長,但此次集團綜合營收翻番的最大功臣仍是住宅開發業務,今年上半年住宅營收達125.79億港元(約合99.31億元人民幣),同比上升超過133%,占總營收約八成。

　　截至8月18日,公司年內已鎖定將于2013年年內結算的營業額達505.98億元,已完成今年年初制定的570億元目標的88.77%,華潤置地執行董事吳向東透露,目前公司待結算簽約總額高達924億元,其中包含今年住宅簽約額399.32億元,以及去年底前已售但尚未結算的簽約額524.68億元。

　　華潤置地對于銷售目標向來保守,記者查閱去年年報顯示,2012年公司全年銷售額同比增長達45%至522億元,但集團管理層年初對2013年業績的預期僅為同比增長10%左右?？藸柸鸱治鰩熒驎粤岜硎?根據華潤置地前三年的銷售節奏,上半年業績占比一般為全年的四成左右,同時考慮華潤置地近期還將推出4個全新項目,預計今年全年銷售有望達到650億元。

　　快速增長的銷售為集團帶來相對充裕的現金流,華潤置地今年的拿地又重回一線高毛利地區。截至8月21日,華潤置地今年共計投入209.78億元拿地,創近3年土地投入的新高。新增土地樓板均價達到5072元/平方米,增幅同比翻倍,其中包括深圳前海地塊及廣州金融中心地塊,均為商業綜合體。

　　千億軍團今年將擴容

　　華潤置地銷售額猛增只是今年龍頭房企業績的縮影,未來房地產行業集中度上升是大勢所趨?？藸柸鹧芯拷y計,今年前三季度銷售前二十的房企搶占了20.16%的市場份額,比2011年高4.05個百分點。

　　除此之外,進入龍頭房企的銷售額門檻也在不斷提高,今年前三季度銷售金額前五位依次為萬科、綠地、中海、保利和恒大,根據克爾瑞及中國房地產測評中心數據顯示,萬科與綠地分別以1279億元和1012億元成為千億兄弟,而中海和保利則以900億元以及896億元緊追其后,由此,同比去年同期,800億元以上銷售額的房企由1家增加至4家,第五位恒大今年前三季度的銷售額也達到746億元,同比增長21%。預計到年底,將有更多房企銷售額跨入千億行列。

　　除此之外,前日有香港媒體報道稱,碧桂園總裁莫斌向內部員工發出的訊息透露,碧桂園今年迄今累計認購金額已超過1000億元人民幣,單是國慶長假便已錄得185億元的認購金額,創出集團成立以來多項紀錄。

　　克爾瑞分析師認為,眾多龍頭房企積極尋求變革是業績得以提升的重要因素,堅守三四線城市的碧桂園在地區整體銷售增長表現欠佳的背景下,憑借“全民營銷”和海外新興地區模式突圍;保利地產通過區域“組團營銷”實現銷售規模的快速增長;綠地不斷推進擴張,積極拓展商業和海外業務,轉型商業帝國和國際跨國公司的野心明顯。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為,今年8月我國社會融資總額1.57萬億元,環比和同比分別增長91%和26%,總體上貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬松與通脹預期,這是導致樓市火爆最根本的因素。