專家稱高房價不能怪土地拍賣 需求旺盛是根源

　　核心提示：據經濟之聲報道，到底是地價飆升導致房價上漲，還是房價上漲帶動了地價飆升，這兩天的討論非常熱烈。

　　據經濟之聲報道，到底是地價飆升導致房價上漲，還是房價上漲帶動了地價飆升，這兩天的討論非常熱烈。北京中原地產研究總監張大偉認為，從市場情況來看，一般是先有房價上漲才有地價上漲。

　　張大偉：先是房價漲了，然后才有地價漲了，因為地價反映了開發商的預期。很多開發商說到地王的出現推漲了房價，但是這種地王的出現也是因為當時的房價漲幅過快，繼續推動了土地價格的上漲。

　　一些房地產企業認為，“地王”頻現推高了土地市場價格，而拿地成本都要算在購房者的房價里，這導致了房價上漲。有房地產開發內部人士介紹，現在土地成本一般占國內商品房價格的30%左右。張大偉透露，剔除極少數地王項目，事實上大多數時候開發商的拿地成本并不高。

　　張大偉：其實地王只出現在少數時候，而且出現的比例很低。大家可以看一下現在北京或上海賣10萬元以上一平米的房子，這些土地價格很少超過一萬的，在這種情況下你很難說是土地價格推漲了房價。

　　不可否認，地價與房價息息相關。土地招拍掛從2005年開始大規模實行，比起協議出讓的方式，更加公開公平，但價高者得也被詬病是資本巨頭才能玩的起的游戲。不過，中國房地產經理人聯盟秘書長、華業地產[簡介最新動態]副總裁陳云峰說，現階段政府是唯一的土地供應方，這種情況下，土地拍賣是較好的選擇。

　　陳云峰：在沒有土地招拍掛制度之前市場非?；靵y，沒什么公平公正可言?，F在推翻了，一是根本不可能，二是會產生新的問題，像國外東京、紐約這些大城市，土地不是招拍掛的，房價同樣很高，就像北京你把土地全部放開，因為需求比較旺盛同樣會產生高房價。

　　同時，陳云峰建議，可以在現行土地出讓制度的基礎上進行改革，增加供給。

　　陳云峰：很重要的一點就是農地的入市，實際可以放寬標準讓它入市。另外就是自有土地的開發，據我了解北京市現在已經有自有土地的開發，只要你能夠在保障房上有相應的承諾，實際現在就準備放開的。我覺得完善土地供給制度必須還是在公平公正的基礎上。