晉江樓市：在競爭交融中提升

　　如果要評泉州樓市競爭最為激烈的地方，那一定是晉江無疑，但從去年下半年開始，晉江樓市逐漸走出此前成交乏力的陰霾。在殘酷的市場競爭中，國內知名品牌開發商和本地實力開發商互相借鑒，取長補短，在交融中使晉江樓市整體水平得到提升。

　　世紀大道

　　區域競爭激烈

　　按業界的說法，晉江樓市主要可以劃分為幾大板塊：老城區板塊、世紀大道和八仙山板塊、SM板塊、橋南-江濱板塊。

　　老城區開發時間早，開發充分，在售樓盤少，存量不大，基本上進入尾盤階段。

　　世紀大道和八仙山板塊集中了最多的品牌房企項目，樓盤扎堆，競爭最為激烈：世紀大道沿線有世茂·御龍灣、晉江萬達廣場、晉江寶龍城市廣場、中威·中心城、龍湖·嘉天下、卓輝·匯景城、百宏·御璟天下、君悅灣、公園壹號等項目；而位于長興路的八仙山板塊，也集中了潯興·格林春天、永隆·國際社區、裕?？党?、中奧名雅居、凱旋國際、新聞花苑等幾大項目。

　　橋南-江濱板塊，因為緊鄰泉州，客群相對豐富，一直都保持著平穩的走量。百捷·中央公園、百信·御江帝景所處的橋南片區和江濱板塊，雖然項目也不少，但因為緊鄰泉州市區，僅一江之隔，房價卻比中心市區低了不少，具有較高的居住和投資價值。從客群上分析，橋南-江濱的客群也更為豐富，泉州中心市區、晉江池店、紫帽的客群都青睞這一區域，而來自安溪、永春、德化、南安的消費者也是成交的主力。

　　SM板塊住宅存量不多，近期則因為安泰·世界城二期法蘭香都的造勢頗引人注目。

　　內外交融品質提升

　　除了板塊，對于晉江樓市的認識還可以從另一層面上來進行，那就是可以從開發商上將其分為進入晉江的國內知名品牌開發商以及晉江本地實力開發商。

　　近年來，晉江房地產市場發展迅猛，先后吸引了萬達集團、世茂地產、寶龍地產、龍湖地產等國內知名房地產開發商的入駐。對于為何進入晉江，各大品牌開發商都不諱言是看中了晉江強勢經濟帶來的強勁購買力。事實上，是“大伙吃肉大伙喝酒”還是“有人吃肉有人啃骨頭”，確實在很大程度取決于當地的經濟發展水平。

　　相對于國內知名品牌開發商，晉江本地實力開發商實力也頗為不俗，百宏、連捷、潯興等均在本地深耕多年，深諳本地文化和消費習慣，多有產品面市，建立了自己在市場上的影響，其在購買群體多年形成的印象很難被顛覆。

　　國內知名品牌開發商帶來國內一線城市先進的開發理念和優秀的產品，而晉江本地實力開發商相對而言更接地氣，更為本地購房群體所熟悉。兩者之間如何互相學習、互相交融，形成有晉江特色的樓市營銷模式應該是晉江乃至整體泉州房地產界都在思考的問題。

　　而晉江樓市也在大體量供應帶來的激烈競爭中，在內外開發商互相交融中，走出價格競爭的圈子，把目光集中在性價比的提升上，大大提高了晉江的居住品質。