二手樓市高價放盤 專家稱“盛極而衰”或許不遠

　　圖/新華社

　　房價漲勢未止，基于看多心態的影響，近期樓市出現業主放高價試探市場反應的現象。羊城晚報記者近日走訪廣州各大二手樓市了解到，有三成左右二手房的放盤價都高于市場價的10%以上，甚至更高。對此，業內人士認為，盡管業內看漲樓市，但并不知樓市會漲成什么樣子，所以就只能透過放盤價來了解價格行情。

　　房主放盤價節節高

　　“實收200萬，少一分都不賣。”位于番禺洛溪新城一中介致電一賀姓業主時得到上述答復。據該中介介紹，該業主今年4月以高出市場價13%，170萬元的價格放出一套102平米的房源；今年7月初，當有人表示愿以此價購房時，此業主又將實收價漲至180萬；僅過一個月，有人表示愿以175萬的價格購買。“賀先生不僅沒答應，反而直接將實收價加至200萬元?！痹撝薪橹毖裕骸胺績r是在不斷上漲，但像賀先生這樣的放盤方式實在是有點夸張?！?/p>

　　事實上，類似例子并非個案。位于五羊新城一中介稱，最近放盤者中，有近三成業主的放盤價都高于市場價10%以上，甚至更高。“昨天有一業主以220萬元的價格放出一套68平米的房子，單價達3.2萬之多，而該小區的市場單價僅為2.8萬元左右。”該中介稱。

　　在羊城晚報記者連日的采訪中，花都、黃埔、東圃、越秀、海珠、天河等區域的一些中介均表示，現在有兩到三成的房源的放盤價都高于市場價10%以上。滿堂紅市場研究部高級經理周峰也透露，根據滿堂紅的統計數據，放盤價高于市場價的房源占總房源的兩成。

　　高價放盤只為探市

　　有趣的是，在記者采訪中，對于自己遠高于市場價的放盤價格，部分房主并不擔心賣不出去，而是擔心賣虧了?！拔遗路孔淤u虧了受家人抱怨?！笔忻窭虾罡嬖V記者，他的鄰居今年三月將自己的房以單價2.3萬元的價格賣出，沒想到現在那套房子又被新業主以3萬元的單價賣出，為此鄰居被家人抱怨房子賣虧了?！拔也幌胍猜溥@么個天天被家人抱怨的下場。以近幾年的價格走勢來看，沒有賣不出的房子，只有賣虧的業主?！崩虾畹挠^點是，現在剛需依然旺盛，房價、租金都只會越來越高。

　　“說白了，不少業主之所以將放盤價高于市場價，并不是為了賣房，而是為了探市?！敝谐堑禺a負責人劉小姐表示，現在大家都看漲樓市，但并不知道樓市會漲成什么樣子，漲到什么時候，所以就只能透過放盤價了解市場。

　　周峰也認為，開出高價的業主，一方面是對未來樓市持絕對樂觀態度，認為即使短期內不能以放盤價位賣出，也能在之后賣出。另一方面則是測試市場反應，如發現看樓客戶的數量眾多，證明放盤價不高，還可以再上調，若發現看樓者寥寥，再下調放盤價。

　　對此，市民陳先生坦陳，目前最具投資價值，最省心的仍是樓市。“在限購政策的影響下，更不能輕易地將手里的房子賣掉，因為賣掉后就很難再買回來了?！?/p>

　　中秋二手樓市量跌價漲

　　對于二手樓市的價格走勢，不少業內人士認為，年底前還將漲近一成。上述中城地產負責人劉小姐表示，短期內想通過政策調控使樓價降溫是不可能的，劉小姐分析認為，年底前二手樓價還會再漲5%到10%。合富置業一門店蔡姓負責人則預測，接下來樓價還將大漲8%到10%。周峰亦表示，現在開始到年底，二手樓市仍有一波成交高峰，年底的二手樓價將會比現在再上升4%-8%之間。

　　周峰透露，今年中秋假期(9月19-21日)經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數為去年中秋同期增加11%，但比今年8月同期(2013年8月19-21日)減少16%。今年中秋三天的二手住宅買賣均價為19980元/平方米，比8月同期上升1.3%，比去年中秋均價上升19.6%。

　　專家提醒

　　樓市“盛極而衰”或許不遠了

　　羊城晚報訊據騰訊財經報道，地王頻出，房價連漲，剛需房搶，改善房也搶。專家認為，當市場熱得發燙，火到不理性之時，離走下坡路也不遠了。

　　“房地產市場是有周期的，現在的火爆并不會長久，樓市盛極而衰其實并不遙遠，”南京大學經濟學院博士生導師高波教授給火熱的市場潑了盆冷水。

　　高波指出，從2000年以來，房地產市場便持續在冷熱之間波動，2004年、2005年，2007年，2009年都經歷過一輪房價快速上漲，2009年全國房價平均漲幅達到了20%以上。而現在與2009年下半年差不多，一二線城市出現價量齊升的狀況，住宅市場供不應求，某種程度上還有搶房的味道，市場處于典型的繁榮期。

　　而繁榮期過后則是蕭條期。他預計，今年三四季度火熱的勢頭還將延續一段時間，明年一二季度將進入房價高位盤整、小幅波動的階段?！耙簿褪鞘挆l期，當然這種蕭條不是房價因聲而下，而是停滯不前，漲不動了，同時交易量萎縮?！倍搅?014年、2015年，房價將出現低點。“房地產一輪周期約兩到四年，多年的市場表現已經證明了，房價不可能只漲不跌?！庇浾邚垚埯?/p>