起底樓市“日光盤” 或存在虛假宣傳

　　或存在虛假宣傳

　　法治周末記者在采訪中還發現，所謂的“日光盤”在銷售過程中也存在著一些問題。

　　北京市民張華(化名)最近很是惱火，他對自己剛買下來的房子并不滿意。

　　張華回憶說，今年7月，他所購樓盤的售樓處工作人員告訴他，該樓盤銷售很是緊俏，現在就只剩下這幾套房子，但下一期開盤還不知道會等到什么時候，如果現在不趕快選房簽約，恐怕過幾天就會被搶光了。

　　聽到這樣一番話之后，本來就著急買房的張華當時就心動了，最后選了其中一套并簽了合同。

　　可令張華氣憤的是，在他簽約后不久，這個樓盤的下一期就又開盤了，他感覺自己受了售樓處工作人員的欺騙。

　　一位不愿透露姓名的購房者也對法治周末記者表示，一些售樓處的工作人員的確可能會采取某種帶有誤導性甚至欺騙性的手段進行營銷。

　　據該購房者介紹，在他最近所經歷的一次開盤現場，開發商規定了嚴格的選房時間，而且選房時身邊的工作人員還在不停地進行催促制造緊張氣氛，這在很大程度上影響了購房者的理性思考，這樣一來當場很多人都在匆忙中就選了房子。

　　此外，該購房者還告訴記者，甚至有些售樓處的工作人員還會以該樓盤前一期開盤出現“日光盤”現象、被搶購一空等火爆程度為噱頭，增加購房者的消費緊張心理。

　　多年從事售樓工作的劉小姐在接受法治周末記者采訪時也表示，一些售樓處的工作人員為了提高業績，確實存在這樣一些誤導消費者的現象。

　　在北京市易行律師事務所黃爭榮律師看來，從嚴格意義上講，所謂“日光盤”往往都存在著很大的水分。

　　黃爭榮認為，目前北京的房價如此之高，消費者的購房壓力也比較大，如果按照一般的銷售程序，一個盤幾百套房子在一天內全部售光的可能性并不大。

　　黃爭榮對法治周末記者表示，通過提前儲備客戶的方式將房源售空，而在開盤當天宣稱“日光”，其實也涉嫌誤導消費者。

　　“‘日光盤’的概念出來后，往往會讓人們覺得這個樓盤的房子銷售很緊俏，因此就會爭搶著去選購?！秉S爭榮認為，如果開發商確實存在弄虛作假的情況，以散布虛假信息的方式來誤導消費者的話，就是違法的。

　　而在王國章看來，如果開發商存在虛假承諾開盤信息、夸大開盤信息、未按照規定的銷售條件銷售商品房、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房等情形，可以認定其存在欺詐等行為。

　　不過在黃爭榮看來，當前很難對開發商的虛假宣傳行為進行追責，因為一般情況下消費者很難提供有力證據證明開發商進行了虛假宣傳。

　　黃爭榮希望，對購房者的誤導宣傳會隨著相關部門監管的加強與購房者心態的日趨平和逐漸得到一定的遏制。

　　地王頻現推高預期

　　中原集團研究中心研究總監劉淵認為，近期國內地王頻出，推高了人們對未來房價走高的預期，這也是導致“日光盤”出現的一個重要原因。

　　據悉，近日融創中國憑借7.3萬元/平方米的樓面地價奪下了北京農展館北路8號地塊，創下了北京土地出讓歷史上的單價最高紀錄；上海、杭州、蘇州三地也緊隨其后，一天再現三個地王，土地總成交價達到400億元。

　　中國個人合作建房破冰第一人、全國個人合作建房聯盟理事長趙智強在接受法治周末記者采訪時表示，地價的上漲是導致房地產市場增溫的一個重要原因。

　　劉淵給法治周末記者提供的一份中原集團研究中心出具的《新建住宅市場月報》中顯示，從目前市場情況看，房地產市場供求兩方均保持穩中有升態勢，地王密集出臺也推高了市場預期，后市量價均有上升動力。

　　該報告也顯示，一線城市新房市場在今年7月經歷了成交量普跌后，8月成交量強勢回歸，累計成交量較7月增加15.4%。三四線城市成交量環比增長6.8%，二線城市成交量出現5.9%的下跌。

　　劉淵還告訴法治周末記者，除了地王頻現的推動之外，目前國內房地產市場的融資環境也整體有所放松，很多在香港上市的公司去年年底和今年上半年都獲得了較多資金；最近也有消息稱，對在內地上市的開發商的貸款融資也會有新政策，這些都讓開發商對未來的房地韓市場持樂觀態度。

　　據劉淵透露，現在很多房地產開發商都認為，土地儲備將是公司今后繼續發展的重要因素，因此都在積極籌劃拿地。

　　在房地產政策方面，劉淵認為，短期內可能不會有全國性的房地產政策出臺，但是可能會出臺一些地方性政策，其主要目的還是要維持整個房地產市場的平穩發展，而不是打壓房價。

　　劉淵舉例道，比如最近溫州在放松限購，而鄭州在嚴控房市，房地產市場如果過熱地方政府就抑制一下，如果過冷就稍微放松一點，全國范圍內來看也將會是這樣。

　　對于一直以來呼聲較高的房產稅，王國章認為，它將會以一種試探性方式推進，而不會一下子鋪開，可能要分階段進行，力度也不會很大。

　　“應該會先有一些試點，并對不同類型的房產進行征稅。”王國章表示，如果房產稅實施范圍較廣，橫縱向力度加大，在房價控制方面還是會有很大影響力的。

　　而正是這些情況，影響了人們對房地產市場的預期，從而影響了人們當下的購房行為。