起底樓市“日光盤” 或存在虛假宣傳

　　新房開盤當天便被售罄，且買套新房還得找關系搶購——這種“日光盤”現象近期又相繼在北京、廣州等地頻繁出現。樓市真有如此火爆？還是這種現象背后有著開發商主導的種種貓膩？

　　“您有預約嗎？如果沒有預約現在是不能進去看房的?！?月12日，在位于北京市北五環外的一處售樓處外，一位保安對以看房者身份出現的記者如此表示。

　　據了解，今年8月中旬開盤的該項目一期在開盤當天便被售罄，售價約在4.2萬元/平方米。該售樓處的一位工作人員在電話中告訴法治周末記者，目前正在銷售的是180平方米左右的大戶型，均價逼近5萬元/平方米，目前僅接受預約看房。

　　近日，“日光盤”重現北京樓市，位于來廣營的望京金茂府小區以及位于北京市東四環附近的華僑城、位于北京市大興區的中建國際港等多個項目都在開盤不久后便幾乎銷售一空。

　　類似的情況也出現在廣州、南京等地的多個樓盤。

　　在這樣的市場局面下，消費者購房時也遇到了一些與往常相比不太正常的現象。

　　“真沒想到，現在買個房子都得托人找關系?！眳桥?化名)不久前剛剛購買了一套房產。據她透露，要不是她在一位售樓處工作人員的“點撥”下找了關系，即使有錢也很難買到這里的房子。

　　不過，在專攻房地產領域的北京中銀律師事務所王國章律師看來，“日光盤”現象并不是商品房預售的正?，F象，其間存在著大量的“人為”因素。

　　買房還要“托關系”

　　今年8月初，吳女士在網上看到某樓盤的信息，于是就趕到售樓處了解情況。

　　當時售樓處的一位男性工作人員告訴吳女士，這是該項目第一次開盤，一般情況下首次開盤的價格會比較優惠，而且等到下一期開盤房價往往就會上漲，并勸她早下決定。

　　當吳女士明確告知該工作人員自己確定要購買這里的房子之后，那位工作人員便開始向她支招：“如果想要保證自己能夠順利買到房子，一定要找關系才行?！?/p>

　　該工作人員表示，因為開盤的房子套數有限，但現在很多人都想買房，所以得“找關系”。很多人都直接找到了開發商的領導，至少也得項目經理級別的人才能“說得上話”。

　　見到吳女士一臉不解的樣子，那位工作人員還給了她一些更為具體的建議：比如可以考慮通過一些中間人去找開發商的領導，這些中間人則包括建委、稅務部門的工作人員、與該房地產項目相關的媒體人士等。

　　聽了該工作人員的建議后，加上對房子也比較滿意，吳女士最后下決心去“找關系”。

　　在吳女士如此運作之后，果然在開盤之前，就有該售樓處的工作人員打來電話，詢問她的目標樓層和戶型，并許諾給提前安排。此后不久，吳女士就去交了訂金。

　　而該樓盤一期正式開盤后，幾乎和那位工作人員所說的一樣，所有房子很快被售罄。很多正常排號買房的人都沒有拿到自己想要的房子，吳女士的房子則順利到手。

　　據稱，在著名的望京金茂府同樣出現了類似情況。在那里買房必須得“托關系”，也早已成為眾多購房者眼中的“公開秘密”。很多手握大量資金的人因為沒有找到關系最后只能看著一套套房子從眼前被別人“搶走”。

　　此外，法治周末記者還以購房者身份向北京多個即將開盤項目的售樓處進行詢問，多數售樓處的工作人員均表示，如果想要買房就得先來排號，但是排號了也不保證最終能夠順利拿到房子。

　　多年從事售樓工作的劉女士告訴法治周末記者，因為如果排號人太多，開發商就會通過搖號或者抽簽方式來篩選，這種情況下能否買到房就只能看運氣了。也因此有很多買房的“關系戶”，他們通過與開發商提前對接的方式，提前確定好了自己所要的房子，以保證最后不會被“擠掉”。