一線房價連續8月領漲全國 行政管制或放松

　　住建部政策研究中心主任秦虹亦在2013中國房地產品牌價值研究成果發布會上表示，目前房地產市場的分化格局已經形成，并將成為常態，部分一二線城市房價上漲較快，絕大多數城市房價相對較平穩，少數城市房價處于下跌狀態。

　　在秦虹看來，一線城市有必要加大供給，解決高房價的根本還得從基本公共服務差異過大、土地、信貸等市場化的手段上做文章。

　　樓市調控或在10月轉向？

　　在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來，十年十調后，房地產市場已經出現明顯的抗藥性，尤其是一二線重點城市。

　　以房企為例，中國房地產TOP10研究組發布的《2013中國房地產品牌價值研究報告》亦顯示，多次房地產調控下，房企尤其是品牌房企抵抗政策風險的能力更強，比如通過重回重點城市，調整產品結構，主打剛需產品；擴展資金渠道；強強聯合等方式抵御政策風險。

　　值得一提的是，十年十調下，樓市發展已經與經濟發展存在背離的新情況。

　　“不管是美國、日本，還在中國，都呈現一個基本規律，即GDP和房地產市場都呈現正比例關系?！敝袊康禺a研究會副會長、華遠地產[簡介最新動態](600743,股吧)董事長任志強表示，GDP上升，房價上升;GDP下降，房地產市場下降。

　　然而，就在十年十調的節點，中國出現了一個逆差，即當GDP出現下行趨勢的時候，房地產出現的是上行趨勢。

　　“這將增加了樓市風險?！睆埓髠フJ為，這也要求，市場化調控方式加快推出。

　　一位接近住建部的人士表示，新的市場化調控政策正在研究之中，十八屆三中全會后房地產政策應該會朝市場化、差別化的方向前進，同時兼顧保障性，對于市場化的住房可能在行政管制上放松管制。

　　秦虹也認為，市場化的調控手段是一個方向，但是限購等抑制投資投機性需求的政策很難放開，不管是用行政還是經濟手段，抑制投資投機是未來調控不會改變的方向。

　　實際上，在房價連漲之下，北京也加快了市場化調控的步伐，9月18日，本報記者自北京住建委了解，北京自住型商品住房管理辦法經反復討論并征求有關意見，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。

　　內容主要有：該類住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優先購買。同時，辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規定。