房價現失控風險　住建部急查各地政策執行

　　【中國經營網綜合報道】繼住建部約談7個房價上漲較高的城市之后，針對當前樓市可能出現的失控風險，住建部督察組下月將抵達地方急查限購、限貸執行情況。

　　據《21世紀經濟報道》報道，“督察組由住建部和全國工商總局組成，將對地方房地產的中介違規問題，進行調研和督導，”四川省住建廳的一位知情人士稱，貫徹新“國五條”要求，核查地方限購、限貸政策的執行，是調研和督導的重要內容。

　　房價隱現失控風險

　　根據北京中原地產市場部總監張大偉的測算，一二線城市已經出現房價失控風險。“房企敢以如此高的價格拿地入市，證明了都在豪賭市場爆發式上漲，”張大偉認為。按照9月第一周頻出的地王，以正常的利潤計算，目前的市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。

　　更加值得一提的是，從國家統計局發布的房價數據來看，指數同比超過10%的城市已經達到8個，分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽?！熬湍壳暗那闆r來看，即使房價停漲，上述8個城市完成年內的房價調控目標的壓力也很大?！睆埓髠シQ。

　　中國首席經濟學家論壇理事長連平稱，上半年，宏觀經濟形勢不好，在穩增長的背景下，給了地產的發展很大的放行空間?！澳壳?，市場有一個非常危險的情況，就是地價和房價呈現互助式上漲的情況，”張大偉認為，如果不進行抑制，下半年房價、尤其是一二線城市房價明顯上漲的可能性非常大。

　　另據國家統計局數據顯示，8月份，國房景氣指數小幅回落，房地產投資增速創今年來新低，新開工面積增速放緩；商品房銷售高位繼續調整，價格增幅持續收窄；房企資金同比增幅顯著回落。房地產行業并不像土地市場表現出來的那樣火熱，其主要指標均小幅放緩，庫存上升而成交下滑，樓市繼續高位調整。

　　同時，上海易居房地產研究院9月6日發布的《8月份新建商品住宅庫存報告》亦顯示，截至8月底，20個城市新建商品住宅庫存總量為7513萬平方米，環比增長0.7%，同比增長1.3%。在高位盤整的狀態之下，庫存出現了9個月以來的首次同比正增長。

　　分城市來看，20個城市中，有12個城市出現了庫存環比增長現象，其中以三線城市居多。相比而言，荊門、南昌和九江3個城市的庫存增長幅度較大，環比增幅分別達到10.1%、5.2%和4.6%。一線城市庫存仍顯不足，這也是其房價持續上漲的內在原因。

　　盡管8月份北京、廣州與深圳的庫存出現了上升，但上海易居房地產研究院分析師劉衛衛認為，這種上升力度是微弱的，未來不排除庫存有繼續下滑的可能性。二線城市庫存出現了環比小幅上升。但與一線城市一樣，部分重點二線城市的庫存也面臨不足的風險。

　　而在城市庫存和房企存貨兩個指標雙雙增長的同時，樓市的成交和銷售卻在放緩。數據顯示，1-8月份，全國商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%，增速比1-7月份回落2.4個百分點。其中住宅回落幅度較大。

　　有鑒于此，由住建部和全國工商總局組成的督察組，下月將抵達地方，對地方住房交易可能存在的違規問題，進行調研和督導。根據新國五條的要求，加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。

　　“調研和督導也是源于新國五條細則的要求，強化市場和政策執行力度，”上述四川省住建廳的人士透露。據其表示，市場行為中，存在房地產中介誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為等。

　　另外，采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍導致市場恐慌以及通過倒房號等非法牟利的行為也將是督查的范圍之內。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，對于因供應不足而導致房價上漲過快的城市，政府要想在短時間內實現房價漲幅的下降，“限購”升級不失為一種應急緩解供求矛盾的辦法，也是必要的措施。而實際上，在此次督導中，住建部亦要求，各地房地產管理部門開展專項治理過程中，完善長效機制，建立健全房地產交易資金監管、房地產交易合同網上簽約等長效制度的完善。