眾多大型房企回歸一線城市 地價連漲11個月

　　8月，10大典型城市土地成交建筑面積2490萬平方米，同比微降0.8%，而土地成交均價則為3259元/平方米，環比下降6.2%，同比增長達151.4%。

　　這已是土地成交均價連續11個月出現同比正增長。

　　業內認為，“一二線城市土地競爭激烈，溢價率不斷提升，地王現象不減，都帶動了土地出讓金始終處于較高水平。預計下半年，隨著市場的逐步趨穩以及去年同期基數的上升，土地出讓金收入同比增幅整體將有所放緩。”朱光告訴記者。

　　8月，一線城市土地成交均價為5335元/平方米，環比下降24.1%，同比增長198.4%。而相比一線城市，二線城市的土地成交量則有了不少的下滑。據了解，8月，典型二線城市土地成交建筑面積1487.1萬平方米，環比下降18 .3%，同比下降17.1%。成交均價1858元/平方米，環比下降1.9%，同比增長67.4%。

　　“今年4月以來，一線城市土地成交量整體上行，都顯示出一線土地市場的熱度。預計下半年，一線城市土地價格整體上行態勢依舊延續。”業內表示。

　　眾多大型房企表示，未來企業的房地產業務發展將回歸并深耕一線城市。

　　上月末，保利地產[簡介最新動態]發布其2013年半年報。保利[簡介最新動態]1-6月營業收入達305.44億元，同比增51.34%，凈利潤34.07億元，同比增35 .7%。保利地產副經理胡在新表示， “公司在現有城市布局基礎上，始終深耕一二線城市，適度輻射三線城市，并有選擇地進入資源優勢明顯的城市。”上半年以營業額419.5億居全國房企之首的恒大[簡介最新動態]也表示，要“適度發力一線城市，深耕具有發展潛力的二三線重點城市”，截至今年上半年，恒大進入全國140個城市，其中集團位于一二線城市的新增項目數量占比上升了10 .6%。

　　但也有房企不愿表態明確地布局。“萬科拿地不是按照一二三四線城市安排，而是按照具體模型，根據人口、就業情況來決定拿地，當然也參考地價水平。”萬科總經理郁亮說，一二線房價上漲會帶動地價上漲得更多，而萬科還是秉承平衡的發展策略，在戰略上要有取有舍