恒大獲京限房價地塊 房企大戰一線城市土地市場

　　恒大方面表示,豆各莊地塊除了公租房和限價房部分,還包括2500個車位、1.6萬平方米的商業用地和3.8萬平方米不限價的公寓

　　“這塊地未來的利潤確實不會很高,但符合我們公司一貫執行的民生地產戰略,同時還可以鍛煉隊伍。而且除了限價房以外,豆各莊這塊地還包括2500個車位、1.6萬平方米的商業用地和3.8萬平方米不限價的公寓可以出售?！痹谀孟隆跋薹績r、競地價”的豆各莊地塊后,恒大地產相關負責人這樣對記者表示。

　　9月4日,北京土地市場再掀高潮。當天下午,農展館地塊和“限房價、競地價”豆各莊地塊相繼拍出。最終融創中國高價拿下農展館地塊,豆各莊地塊則被恒大地產以40.4億元的總價獲取。

　　而據記者不完全統計,僅最近2個月,有超過40家房企參與到北京土地市場的競爭,萬科、保利、中海、恒大、華潤等巨頭無一缺席。萬科、恒大、中糧、融創、泰禾等眾多品牌房企更是成功搶下自己中意的地塊。

　　或拉低區域房價

　　根據出讓資料顯示,朝陽區豆各莊地塊為二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地,建設用地面積11.80萬平方米,建筑控制規模29.46萬平方米,其中5.15萬平方米用于公租房配建,建設完成后由政府回購,回購單價為9500元/平方米。

　　同時,該地塊的招拍模式為“限房價、競地價”,即在土地出讓之前的限制條件中,就約定了入市的價格,開發商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。以豆各莊地塊為例,該地塊商品住房的銷售限價為22000元/平方米,建筑面積則均不大于90平方米,單套商品住房總價控制在200萬元以內。

　　對于“限房價、競地價”的招拍模式,有業內人士表示,相比其他土地出讓方式,這種出讓方式,不僅可以限制出讓價格,也不可能出現高溢價土地。對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。

　　據了解,目前豆各莊區域年代較新的二手房,算上稅費的單價已經達到了3萬元/平方米,2.2萬元/平方米的價格勢必對該區域的房價造成沖擊。

　　而對于限價房能否起到真正抑制房價的作用,北京大學房地產研究所所長陳國強表示,這要看此種土地出讓方式能否成為一種常態。

　　“如果僅是個別地塊采用這種出讓方式,那么對于高房價的抑制沒有作用。因為這類地塊上的低房價畢竟只是小范圍的,對整體市場環境的影響很小。但如果這類地塊的出讓方式能夠形成規模、成為常態,在北京市場占據一定比例,那么這種方式必然能夠有效抑制房價”,陳國強稱。

　　張大偉則表示,北京未來的一些優質地塊肯定還會拍出高價,但逐漸增加的“限房價、競地價”地塊和配備保障房的普通地塊,將是后期土地市場的主角。

　　恒大稱利潤有保障

　　在豆各莊地塊的拍賣現場,恒大、中海、中鐵建、住總首開聯合體、合景泰富、葛洲壩等9家房企展開激烈爭奪,尤其是恒大和住總首開聯合體,一直纏斗到最后一刻。最終經過43輪競拍,恒大以40.4億元配建5.15萬平方米公租房摘得朝陽區豆各莊地塊。

　　對此,中原地產研究部總監張大偉表示,除去5.15萬平方米公租房面積,豆各莊地塊余下24.31萬平方米的限價房部分,需要承擔的土地成本為39.37億元,樓面價達1.62萬元/平方米。按照銷售限制價格2.2萬/平方米計算,開發商利潤空間有限。

　　而另一家參與現場競拍的開發商代表則向記者透露,該地塊的樓面價位1.68萬元/平方米。

　　不過,恒大方面則表示,豆各莊地塊除了公租房和限價房部分,還包括2500個車位、1.6萬平方米的商業用地和3.8萬平方米不限價的公寓,因此利潤方面還是有保障的。

　　據了解,恒大地產對于進入北京市場渴望已久,公司高層在年初的2012年業績發布會上曾表示,希望公司今年能在北京獲取至少2宗地塊。今年7月3日,恒大以37.6億元拿下“限房價”的沙河地塊后,其北京公司也火速成立。

　　而在恒大中期業績會上,恒大地產首席執行官、副董事長夏海鈞也表示,未來恒大地產將適度發力一線城市,主要在一、二線城市補充土地儲備,力爭做到一、二線城市與三線城市的布局保持平衡。

　　對于恒大在北京連續拿下兩宗“限房價”地塊的舉動,有業內人士分析認為,“限房價”地塊雖然利潤不高,但未來的銷售幾乎不存在問題,同時恒大屬于全國控制成本能力最強的房企,集團化采購保證公司能夠獲得較高的利潤率。此外,用沙河及豆各莊地塊也可以達到鍛煉新團隊的目的。(記者王崢)

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