21家房企欲融資530億元 或用于拿地擴張

　　近期,多家房企密集拋出再融資方案,大型房企及中小型房企齊上陣。記者結合有關媒體報道數據后統計發現,截至9月3日,滬深兩市已有21家房企拋再融資計劃,其規模也增加至530億元。

　　分析人士表示,如果房地產上市公司再融資方案獲得監管層的批準,則表明房地產企業融資環境進一步改善,將給資本市場和房地產市場帶來明確的投資參考。

　　據記者不完全統計發現,在發布再融資方案的房企中,既有北京城建等大型房企,也有宋都股份、新湖中寶等中小型房企,涉及數額有小到5億元左右,也有再融資總額達到60億元的規模。

　　以華夏幸福為例,公司近日拋出的再融資方案顯示,公司擬以不低于32.06元/股的價格,向包括鼎基資本在內的不超過10名的特定投資者,非公開發行股票數量不超過1.90億股(含1.90億股),計劃募集資金不超過60億元。這是截至目前已公布預案擬募資額最大的一筆。

　　房企再融資資金涉及投資項目也從“舊城改造”項目擴展至商品住宅和商業地產項目,甚至還有意欲通過再融資渠道獲得資金支持后,用于收購項目公司,從而實現擴張。

　　對此,同策咨詢研究部總監張宏偉表示,目前一般房企不缺生存的錢,缺的是支撐企業發展與擴張的錢。從這一角度來看,房企爭相拋出再融資方案,主要目的是用于投資發展和拿地擴張。

　　值得一提的是,記者同時發現,上述房企欲將再融資獲得的資金用于投資的項目,預計產生的毛利率水平普遍偏高,基本都能夠維持在30%以上。

　　其實,界龍實業再融資方案若通過,順利把資金投入到上述項目中,公司預計扣除相應開發成本后,銷售毛利潤將達5514.11萬元,銷售毛利率為40.66%。

　　對此,同策咨詢研究部總監張宏偉向記者表示,現在這個階段,如果房企不快速取得性價比高的土地,調整好土地儲備,可能會錯失發展機會。而若想加速擴張,拓寬融資渠道,儲備低成本的“糧食”就顯得很有必要。