8月份十大城市房價居高不下 評：期待市場化調控思路

　　【導讀】最新數據顯示：8月份十大城市房價居高不下，北京漲幅最高。

　　央廣網北京9月4日消息，據經濟之聲《央廣財經評論》報道，中國房地產指數系統最新數據顯示，8月份北京、上海等十大城市住宅均價為17871元/平方米，環比上漲1.49%，同比上漲12.18%；其中，北京上漲3.22%，漲幅最大。

　　另外，北京住建委網簽數據顯示，前8個月，北京新建住宅合計簽約5.9萬套，總建筑面積成交701萬平方米，總成交額達到1620億元創歷史新高。高成交量下，北京的供需矛盾也隨之凸顯，資料顯示，目前，北京可售住宅套數庫存約在6.3萬套左右，處于歷史低位。一邊是房價居高不下，一邊是供應嚴重不足，難怪會有北京房價多少年之內會漲到80萬一平這樣夸張的說法。

　　今天的“21世紀經濟報道”報道說，或許正是因為這樣的供需矛盾，北京的限價口徑出現了松口。4、5月份剛啟動嚴格限價時，是政府指導定價。但是目前，在審批價格時，建委會更多地考慮開發商上報的意見，尊重市場規律。除了限價模式調整更遵循市場規律之外，北京調控思路轉變還體現在增加土地供應，探索“限房價、競地價”模式上。昨天，北京土地儲備中心發布通知，年底前，北京將繼續加大普通商品住宅用地供應，特別是“自住型、改善型普通商品住房”用地供應。

　　截止到8月，北京住宅銷售價格指數已經是連續18個月環比上漲。房價“壓不住”，建立樓市調控的長效機制，讓調控回歸市場的呼聲越來越強烈。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭將就此評論。

　　對于最新的數據，8月份十大城市房價同比環比都漲，北京漲幅最高，怎么評價？

　　楊紅旭：這個基本上是在意料之中，因為北京的樓市成交量和價格從去年上半年開始一直是領漲全國的，到目的為止態勢沒有特別大的變化。

　　現在應該是房地產傳統的銷售旺季，房價似乎沒有下行的動力，對于今年剩下的這幾個月，一線城市的房價的走勢有什么樣的判斷？

　　楊紅旭：一線城市和少數二線城市因為目前基本上還處于使住宅庫存量比較少、計劃周期偏短這樣一個供求矛盾狀態當中。所以說包括北京在內的一線城市和少數二線，下半年8月份、9月份一直到12月份我估計都會維持一種房價上漲的態勢，這種態勢估計要持續到明年下半年可能才會有一些變化，目前來看應該不會有大變化。

　　據“21世紀經濟報道”，北京的調控思路已經在改變，體現在限價松口、土地供應等等方面，您是否注意到了一線城市調控思路的這些變化？

　　楊紅旭：最近幾個月一線城市的政策并沒有大的變化，基本上還是維持從緊這樣一個態勢。要想穩定房價，首先還是要增加供給，就是土地供應，包括土地的一些變革，包括促進二手房的流通，增加供應，其次才說是適度干預一下需求，比如說有些投資投機性的需求，通過稅收信貸手段說抑制一下迫切的需求。通過兩個方面，然后通過改變供求關系進而去穩定房價，這個是一個合理的手段，各種的打壓政策我認為都是臨時的，都是吃力不討好的。

　　事實上，今年北京已經承諾會加大土地供應，再加上“限房價、競地價”這也是北京調控思路轉變的一個重拳舉措之一，針對這些措施所能夠產生的效果，有什么樣的評價？

　　楊紅旭：8月北京市出讓的居住用地達到700多公頃，這個量今年是不錯的。但遠水解不了近渴，今年的出讓的土地大部分到明年才會形成地產供應，而目前北京的庫存量是比較小的，所以說去年北京的住宅用地釋放的太少。所謂的“限房價、競地價”可能會使房屋的銷售價格的水平變低，但是這個也是一種所謂行政干預手段，要做好市場準入，否則又會有不公平的競爭，有些腐敗從中滋生。

　　從一線城市的房地產調控思路的轉變來看，是不是也說明樓市調控的一種長效機制可能在不久就會全面的推出？

　　楊紅旭：目前有一份草案正在部門之間流轉，估計在年底之前這個草案應該會出來。但是，即便出來它出來的話，它也是一個框架性的文件，而不可能說把所謂的土地、稅收、信貸、住房保障各個環節都有明顯的規定細化。具體的長效機制措施，還是需要慢慢的推進，各方面有一個改革推進的過程，這絕對不是一蹴而就的，需要有一個持續幾年的改革過程。