北京新“地王”誕生 或啟中國“地王”井噴序幕

　　隨著北京農展館新“地王”誕生、上海徐家匯百億“準地王”進入入市倒計時、杭州蘇州的總、單價“地王”有力競爭者“整裝待發”，中國多地土地市場上近期可能出現“地王”集中井噴的狀況。

　　這場房企集中搶地的序幕或由北京4日誕生的農展館新“地王”拉開。在經過69輪競拍后，融創以21億元(人民幣，下同)、配建27.8萬平方米醫院面積的條件拿下該地塊。

　　據業內人士測算，北京農展館地塊溢價率為16%，樓面價為每平米3.55萬元，但考慮到配建27.8萬平米醫院的成本，該地塊折合樓面地價或超過每平方米7萬元，成為北京歷史上樓面價最高的地塊。

　　據了解，此次農展館地塊是第二次面向市場的“降價復出”。去年11月，北京市曾掛牌出讓農展館地塊，并以20億元作為地塊起始價，不過次日即被當地政府叫停。彼時，北京等一線城市高價地塊頻出，市場擔憂新“地王”出現對于推高房價預期的影響。

　　8個多月后，該地塊以18億元的起始價格復出，比第一次降低了兩億。盡管經歷降價、“冷藏”再復出，但有分析人士稱，在計算建安等成本后，未來此處售價極有可能超過每平米15萬元。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，此處樓面價已經遠超過目前周邊二手房的平均價格，再現“地價”與“房價”的倒掛。她指出，將其開發為豪宅級別的高端項目可能是未來唯一的選擇。

　　除北京的天價“地王”之外，上海、蘇州、杭州等城市均將在次日(9月5日)有高總價或高單價的地塊集中入市。

　　備受關注的上海徐家匯中心地塊起始總價就已超過175億元，極有可能成為上海甚至中國新的總價“地王”；杭州華家池地塊亦有沖擊當地總價“地王”的潛力；而蘇州金雞湖地塊則有望追趕當地的單價“地王”。

　　此外，昆明、濟南、南昌、成都等多地政府近期也有大量推地計劃。中原地產市場研究部總監張大偉指出，中國一二線城市在9月份再現“地王滿天飛”的可能性很大，房價也存在被迅速推高的可能性。

　　上海易居房地產研究院2日發布的數據顯示，8月，北京、上海、廣州等一線城市土地成交建筑面積同比增長38.9%；成交均價同比大漲198.4%。其中，北京前8月土地出讓金已經超過去年全年。

　　中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者采訪時表示，目前中國中心城市面臨高價地和“地王“頻出，不斷推高預期的趨勢。

　　尤其是京滬等一線城市，即使在從嚴的房地產調控政策之下，仍然難抑其旺盛的購房、開發需求，供需緊張的壓力和矛盾短期難逆。

　　值得注意的是，在北京新“地王”誕生之際，同一城市豆各莊一宗符合“限房價、競地價”原則的地塊也在同日出讓。這宗“限價地”由恒大以40.4億元加配建公租房拍得。該宗地中除公共租賃住房外，剩余居住用途建筑規模建設的商品住房銷售限價為每平方米2.2萬元。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，該宗地算上建安及管理成本整個項目的利潤空間微乎其微。作為恒大地產來北京的第二個項目而言，其試水意義大于該項目本身。

　　陳國強指出，“限價地”的出讓方式符合年初官方樓市調控新政京版“國五條”細則中對自住和改善性住房納入限價房序列管理的調控思路，“至于這是投石問路還是將成為未來土地出讓的基本方式仍然有待觀察”。

　　陳國強認為，“限價地”與“地王”同現既有巧合的成分，也反映未來官方對于普通住宅和高檔住宅項目差異化管理、供地的調控思路。(完)