政策兩極分化源于樓市走勢差異

　　昨天上午，河南省鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會，調(diào)整住房限購政策。從今年9月1日起，對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。

　　鄭州限購政策升級

　　鄭州此次出臺的住房限購政策包括，從今年9月1日起，“在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證3年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對于未滿20周歲的人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲

　　的無住房單身人員，限購1套住房”。

　　據(jù)了解，鄭州原有的住房限購政策為：“在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房?！?/p>

　　鄭州房管局市場監(jiān)管處處長江文靜解釋說，一個家庭持居住證滿3年，表明他們愿意扎根鄭州；把限購年齡由18歲調(diào)整到20周歲，是考慮到18歲沒有必需的購房理由，20歲可能已經(jīng)開始考慮婚戀，需要一套住房。

　　在進一步收緊限購政策的同時，鄭州還對遏制開發(fā)商隨意漲價以及增加住房、土地供應出臺相應措施。

　　南京溫州有收有放

　　據(jù)了解，除鄭州外，江蘇省南京市政府近日發(fā)布的《關于市、區(qū)屬國有獨資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領域退出的實施意見》，要求市、區(qū)屬國有獨資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領域(除從事保障房、科技文化地產(chǎn)外)退出，以推動國有經(jīng)濟的戰(zhàn)略性調(diào)整，充分發(fā)揮國有資本的基礎支撐、戰(zhàn)略引導以及公共服務功能。

　　不過，溫州近期調(diào)整限購標準，松綁后的政策規(guī)定本地戶籍家庭已有1套住房的，可以再購買1套，無房的可以購買2套住房。

　　>>專家解讀

　　政策兩極分化源于樓市走勢差異

　　在業(yè)內(nèi)專家看來，今年來不同城市樓市走勢的不同，是導致目前調(diào)控松緊不一的主要原因。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，在國家統(tǒng)計局公布的2013年7月房價指數(shù)中，南京7月新建商品住宅價格較去年同期上漲12.8%，鄭州同比上漲12%，在70個城市中排名第6和第7，屬于全國房價上漲最快的二線城市。

　　而溫州新建商品房價格同比則價格下降2.6%，是唯一一個同比房價下調(diào)的城市。張大偉表示，一、二線城市量價上漲明顯，而三、四線城市則出現(xiàn)了庫存積壓，賣房、賣地難。調(diào)控也將呈現(xiàn)兩極分化，過熱的區(qū)域可能會出臺收緊的舉措，而房市冷清的區(qū)域可能會出臺扶持性的政策。

　　亞豪機構市場部總監(jiān)郭毅表示，鄭州限購的升級與溫州限購的放開，顯示出調(diào)控部門在房地產(chǎn)調(diào)控上繼續(xù)貫徹有保有壓、區(qū)別對待的策略，對于供需矛盾尖銳、房價上漲壓力大的城市，會進一步緊縮調(diào)控，而對一些房價泡沫已經(jīng)退去，市場加速降溫的城市則適當放寬調(diào)控。調(diào)控的總體思路依然是希望房地產(chǎn)市場企穩(wěn)，既不要出現(xiàn)局部過熱，也不要因為樓市下滑影響到經(jīng)濟形勢。