樓市迎來"金九銀十" 熱點城市或呈現量價齊升

　　在“一片漲聲”中,樓市迎來了傳統旺季——“金九銀十”。剛剛過去的8月份,中國百城住宅均價繼續攀升,已連續15個月環比上漲。而進入“金九銀十”后,推盤量的增加或緩解房價上漲壓力,但北京等熱點城市一直供應不足,可能出現“量價齊升”的局面。

　　　“漲聲”中迎來的“金九銀十”

　　剛剛過去的8月份,樓市仍舊“高燒不退”。多地出現新開盤項目“日光”現象,購房者觀望情緒進一步緩解;土地市場持續火爆,部分地塊出現“面粉”價格高過“面包”價格;溫州限購松綁、蕪湖鼓勵購房政策的出臺,間接釋放出了地方政府松動調控的信號。

　　根據中國房地產指數系統(CREIS)的最新數據顯示,8月份百城住宅均價為10442元/平方米,環比7月上漲0.92%,自2012年6月以來連續第15個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.05個百分點,其中71個城市環比上漲,29個城市環比下跌。

　　中原地產市場研究部總監張大偉向媒體表示,屢調屢漲已經導致民眾改變政策預期,對房地產市場健康發展的信心不足;此外,通過前7月的經濟數據可以看出,經濟對房地產的依賴度不降反升,在這種情況下,房地產調控執行力度和意愿都在減弱。

　　而北京等熱點城市8月份房價上漲明顯,并帶動了百城住房價格繼續擴大。根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示,8月份十大城市住宅均價為17871元/平方米,環比上漲1.49%,漲幅比上月擴大0.15個百分點。其中,北京上漲3.22%,漲幅最大。

　　鏈家地產市場研究部認為,“國五條”在新房市場的執行手段是在供應端控制價格上漲,這使得購房者在對房價長期看漲的預期中,又摻雜進了短期內房價難以大幅上漲,而可以相對低成本入市心理狀態。需求的增長遠超出政策干預下的市場的供應能力,從當前項目排號、預售的情況看,供需矛盾有加深的跡象。

　　熱點城市或將呈現“量價齊升”

　　在房價的“漲聲”中和購房者的入市心態下,樓市迎來了傳統旺季“金九銀十”。中國指數研究院在8月份百城房價的分析報告中指出,“推盤量增加將緩解房價上漲壓力,但部分供應一直不足的熱點城市可能出現量價攀升局面?！?/p>

　　在近日召開的人大常委會第四次會議上,國家發改委主任徐紹史表示“房價反彈壓力較大”,財政部部長樓繼偉也表示下一步“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”。這些表明中央時刻關注房地產市場的變化,不排除未來進一步升級房地產市場調控政策的可能。

　　而開發商方面,未來仍將以“跑量”為主,貿然大幅提價的可能性不大。中國指數研究院在分析報告中稱,“絕大多數城市供應充足,品牌房企紛紛加大推盤,房價漲幅仍將在一定范圍以內?！?/p>

　　北京等熱點城市供不應求的局面短期難以扭轉,可能出現住宅成交量、價加速上漲的情況。其中,8月份北京新建商品房成交量已環比上漲33.3%;預計隨著“金九銀十”的到來,北京樓市成交量將會繼續沖高。

　　援引《經濟參考報》的報道,針對房地產市場形勢,國家發改委主任徐紹史曾表示,當前財政收支矛盾突出,金融領域潛在風險增加,房價反彈壓力較大。而業界普遍認為,北上深廣等一線城市的房價盡管已處于持續上漲狀態,但未來仍有很高的上漲預期。

　　鏈家地產市場研究部分析師張旭認為,預計北京9月到年底成交量將保持緩慢回升態勢;由于業主預期增長,價格將保持穩中有漲態勢,但受信貸及稅費政策持續收緊影響,價格上行空間有限。(中新網房產頻道)