應該把“住宅”從“房地產”中分出來

　　“樓市十年”論壇，嘉賓有萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖、中坤投資集團有限公司董事長黃怒波、外灘金融中心BFC總裁吳洋、深圳世聯地產顧問股份有限公司董事長陳勁松、長甲集團董事長趙長甲、名流置業(000667,股吧)集團股份有限公司董事長劉道明。一直被看作中國樓市意見領袖的任志強并不在嘉賓名單上。然而，14:30論壇開始前，任志強在誰都沒有注意的情況下，悄悄溜進會場，表情嚴肅，翻看著材料。之后，他又悄悄離開世紀金源3樓會議廳。已經入座的大佬們略商議后，論壇主持人何力(資深媒體人)又將其拉到會場就座。大家一致認為，談樓市怎能沒有“任大嘴”！

　　觀點一投資者必須重視 現金流

　　論壇上，黃怒波率先發聲。黃怒波認為，不動產在中國有很大空間，但觀念要改變。以往人們持有大量物業，篤定價格一定上漲，在如今已經發生變化的世界經濟環境下，以及中國經濟改革走到攻堅克難階段時，他建議投資者尤其是企業必須重視現金流，提高綜合抗風險的能力，不能再像以往一樣抱殘守缺。

　　觀點二“住宅”和“房地產” 應分開

　　趙長甲認為，房價是一個綜合因素的體現，當關系到房價的土地、建材、用工等成本激增的時候，期望房價不漲或漲幅放緩，“是不理性的”。

　　馮侖認為，中國房地產行業發展到今天，早就應該把住宅和房地產分開。以往政策的提法都是房地產市場調控，“這是不精準的”，馮侖說，住宅只是房地產的一部分，這部分關系著每個民眾的生活質量，應該通過市場手段和政策力量向著公平開放的尺度調整；而其他如寫字樓等房地產分類，則需市場化?！熬幫狻眳⒓佑懻摰娜沃緩娊K于發聲，他認為，以價格為起點的調控，說白了就是通過政策將公共財產轉移和分配，但規則沒有制定好，也沒有遵循市場基本規律，用行政手段來管控，意愿雖好，但方法還需改進。