歐洲房地產拐點到了嗎

　　隨著歐元區暫時結束了歷時18個月之久的經濟衰退，歐元區建筑業產出實現了連續三個月的增長。處于底部徘徊的歐洲房地產業在拐點到來前隱現投資機遇。

　　今年二季度，歐元區國內生產總值(G D P)環比增長0.3%，宏觀經濟環境的改善得益于貿易、消費等項目的改善，而房地產行業似乎在這輪經濟觸底復蘇的趨勢下表現疲弱。

　　目前歐洲地區僅有德國和比利時樓市實現復蘇，大部分地區仍處在價值洼地，甚至還未止跌。今年一季度歐元區房價同比下跌2.2%，環比下跌1.0%；歐盟房價同比下跌1.4%，環比下跌0.6%。其中，同比降幅較大的成員國是西班牙、葡萄牙和荷蘭，降幅分別達到12.8%、7.3%和7.2%。

　　受經濟回暖影響，許多商業地產項目回報率已經十分可觀。據專業地產機構預測，未來5年歐洲商業地產年平均投資回報率可達8%，中東歐地區更高。歐盟統計局最新數據也顯示，歐元區和歐盟27國建筑業產出今年6月分別環比上升0.7%和0.8%，均實現連續三個月增長。房地產行業似乎離脫離底部為時不遠。

　　已有投資機構關注到歐洲房地產的“觸底反彈”跡象，準備大規模介入。據傳，黑石集團已募集50億美元發起一只歐洲房地產基金。

　　看好歐洲房地產走勢的另一大原因是政策和價位有利于吸引外來投資，尤其是日益擴大的新興經濟體國家的中產階級群體。筆者走訪一家位于布魯塞爾的房產中介得知，地理位置尚佳的公寓總價約25萬歐元，如果一半申請貸款，其貸款年利率約2.5%，20年左右的還款期限下，每月月供僅需500歐元。此價格對目睹近年來房價飛漲的新興經濟體國家消費者而言頗具吸引力。

　　恰逢經濟危機，除了低房價和低利率，歐洲各國對于投資房地產政策持難得開放態度，有利于借外來購房者推動房地產市場景氣。尤其是東南歐等國紛紛拋出投資移民新政，主打短期申根居留許可可以成為永久移民申根國家的跳板，這成為越來越多申根國家招攬投資移民的“誘餌”。

　　由于經濟狀況不好，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、馬耳他、希臘等南歐國家紛紛推出“購房換居留”等新投資移民政策，匈牙利、保加利亞則推出國債移民項目，投資門檻低至25萬至30萬歐元。

　　但業內專家也提醒，房地產行業即使進入復蘇軌道，也將會出現分化，各國和各地區的不平衡、不同步現象會突出。一位居住在美國的朋友對筆者稱，后悔沒趕在經濟復蘇確立前低價購得房產，待復蘇趨勢明顯后再出手已經不適合“追漲”了，他開玩笑說，如果身在歐洲估計不會錯過抄底機遇?！?閆磊)