龍湖地產半年銷售223.9億 業績創歷史新高

　　晉江新聞網8月23日訊 8月19日，龍湖地產披露了中期業績報告。報告顯示，今年1—6月份，該集團合同銷售額達人民幣(下同)223.9億元，同比增長28.2%；銷售總建筑面積亦增加8.0%至200.1萬平方米，銷售單價人民幣11,189元，比上年同期增長18.7%；合同銷售額達成全年460億元目標的近50%，超出歷年水平。

　　引人關注的是，在龍湖經營形勢喜人的背景下，該公司財務狀況持續保持穩健，上半年回款率創歷史新高達100%，在手現金為131.7億元，平均借貸成本降至年利率6.35%，平均貸款年限由4.1年提升至4.7年，信用評級保持民營房企最佳水平。

　　龍湖地產集團首席執行官邵明曉表示，該集團將繼續加大區域縱深，提升趨向市區的投資比重并控制單個項目的開發規模，以期將可售物業的周轉保持在高水平，保持集團穩定發展，為股東帶來理想回報。集團還將成立“全客戶研究體系”，在意識、組織和標準上將“客戶心目中的好產品、好去處”扎實落地。

　　合同銷售創新高

　　多個項目表現亮麗

　　報告顯示，龍湖地產合同銷售額達223.9億元，同比增長28.2%；銷售總建筑面積亦增加8.0%至200.1萬平方米，銷售單價人民幣11,189元，比上年同期增長18.7%；合同銷售額達成全年460億元目標的近50%，超出歷年水平。西部、長三角、環渤海、華南及華中的合同銷售額分別為102.2億元、57.4億元、51.2億元、12.7億元和0.4億元，分別占集團合同銷售額的45.6 %、25.6 %、22.9 %、5.7%和0.2%。

　　今年上半年，龍湖地產營業額增長4.7%至152.3億元，盡管上半年結算金額占全年比例偏低，歸屬于股東的溢利為人民幣38.5億元，較去年同期增長1%，減除少數股東權益及評估增值影響后之核心溢利為人民幣27.4億元。

　　多個項目表現搶眼。去年9月，龍湖地產獲取的北京孫河的雙瓏原著于今年6月獲得預售價格審批，首期去化率達100%。而2012年新進入的廈門，甚至2013年1月剛進入的長沙，也已成功落地，并開始貢獻可觀的銷售業績。

　　此外，物業收入方面，龍湖地產穩步推進“增持商業”的長期戰略，目前的投資物業全部為商場，并主要分為三大產品系列：都市型購物中心天街系列、小區型購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。截至2013年6月30日，已開業商場面積為54.8萬平方米(含車位總建筑面積為71.3萬平方米)，整體出租率為98.2%。租金總額人民幣3.2億元，扣除營業稅后的租金收入人民幣3.0億元，較去年同期增長34.3%。

　　精準融資高回款

　　優化投資布局與結構

　　據了解，截至6月30日，龍湖地產在手現金為131.7億元，一貫嚴格的銷售回款管理令上半年回款率創歷史新高達100%。盡管由于去年精準把握土地窗口期的積極投資策略使得上半年有較大支付，以及物業交付主要集中在下半年，凈負債率仍維持在64.1%的合理水平，低于該集團控制上限，公司財務依然穩健。

　　期內，龍湖地產把握境外債券市場窗口期，進一步加強了集團的資金安全及財務實力。于今年1月，該集團成功發行5億美金10年期長債，票面利率6.75%，相較去年10月發行的7年期債券票面利率6.875%為低；7月份，該集團與13家銀行簽訂銀團協議，獲得63.85億港幣及1.65億美金(共計約76.72億港幣)的4年期可轉讓定期貸款信貸融資，利率為倫敦同業拆借利率(Hibor)+3.10%。這使得集團平均借貸成本為年利率的6.35%，年期亦由去年末的4.1年延長至4.7年。此外，該集團于期內獲穆迪調升評級至BA1，加上標普評級BB+，整體仍保持民營房企最佳信用水平。

　　憑借充裕的現金和較低的凈負債率水平，龍湖地產繼續抓緊時機，以較低代價增加土地儲備，完善全國性布局，為未來持續發展提供動力。該集團在2013年上半年新增收購土地儲備10幅，總建筑面積為352萬平方米，平均收購成本為每平方米3,065元。新增的絕大部分新地塊位于一線城市(杭州、上海)的近城區域，或主力二線城市的核心位置，并陸續進入昆明、長沙及蘇州三個經濟文化發達且房地產市場空間較大的目標城市。戰略性地進入華中地區，在持續18個月頗具先發優勢的土地補充之后，該集團的城市覆蓋數從2011年末的3大區域14城上升至5大區域20城，大大提升了高凈值城市、價值地段的比例。

　　至此，截至6月30日，龍湖地產的土地儲備合計4,144萬平方米，權益面積為3,780萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米人民幣2,028元，為當期簽約單價的18.1%。按地區分析，環渤海地區、西部地區、長江三角洲地區、華南地區及華中地區的土地儲備分別占土地儲備總額的36.9%、36.1%、20.8%、5.0%及1.2%。（記者＿陳青松 董嚴軍）