石獅今年最大土地拍賣會落幕 房產巨鱷演繹“大咖秀”

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　　世茂獨攬八地塊 恒大地產泉州首秀

　　當天，拍賣會開始了，會議現場聚集了不少開發商。

　　根據現場掛出的公示資料顯示，截至最后掛牌交易時間，鈔坑8幅地塊世茂集團總計報價20.273億元。隨著主持人最后一記的錘音落地，這8幅地塊毫無懸念地落入世茂囊中，樓面價約為1707.9元/平方米，比此前拿下該片區的5幅地塊低，此前折合樓面價約為2880.52元/平方米。

　　拍賣現場，最引人關注的是石獅寶蓋鎮龍穴村和桿頭村這4幅地塊的最后歸屬。此前，業界盛傳，一直對泉州表現出濃厚興趣的恒大將落戶地點選在石獅。

　　當天15：05，第二場拍賣會開始了。首先出讓的是2012-11-03號地塊，而至掛牌時間結束時，12號買家(恒大地產)報價2.27億元。

　　“6號買家(萬科)是否愿意競價?！敝鞒秩嗽儐?，而直至主持人敲下第三錘后，6號買家都沒有舉牌競價。最終，恒大拿下了2012-11-03號地塊。

　　緊接著是2012-11-04號地塊的摘牌。6號買家(萬科)出價2.45億元。雖然這4幅地塊都臨近，而將統一開發建設成為一個新型的社區。萬科以低價加價100萬的代價，拿下這一地塊。

　　至此，謎底揭開，另外兩幅地塊的歸屬并沒有懸念了。2012-11-05號地塊被恒大以4.4億元摘得，2012-11-06號地塊被萬科以3.11億元競得。

　　最終，首次落戶泉州的恒大摘得2012-11-03號地塊和2012-11-05地塊，土地面積98480平方米，總計成交價為6.67億，樓面價約為2642.6元/平方米；萬科摘得2012-11-04、2012-11-06地塊，土地面積81969平方米，樓面價約為2628.8元/平方米。

　　拍賣會后，面對記者有關項目的規劃和定位的問題，恒大和萬科方面負責人均相當低調，婉拒媒體的采訪。

        記者觀察

　　大牌房企云集石獅

　　目標客群覆蓋晉南

　　“再過一兩年，石獅將成為現在的晉江?！彪S著萬科和恒大的落戶，不少業內人士發出這樣的感慨。

　　石獅以服裝聞名于世，是中國紡織服裝生產基地和集散地，經過20多年精心培育，已形成了一條以服裝加工生產為核心的紡織服裝產業鏈，涵蓋紡織、漂染、成衣加工、輔料、市場營銷等各個領域，產業集群優勢明顯。去年，石獅完成生產總值500.1億元，全年GDP首次突破500億元大關。

　　正是擁有著強大的經濟實力，這一兩年，石獅吸引眾多開發商關注，中駿、陽光城和泰禾等相繼落戶。

　　“可以說，現在的石獅，大牌房企云集?！睒I內人士認為，這將打破此前本土房企一統天下的局面，帶來更加激烈的競爭。

　　品牌房企的入駐，必將帶給石獅樓市一番新的景象。這些變化包括開發理念、產品打造、景觀塑造和營銷方式等等。

　　值得關注的是，石獅和晉江臨近，越來越多品牌房企入駐石獅，也將對晉江的房地產市場造成一定影響。

　　“石獅原本屬于晉江管轄，兩地的人原本就關系密切，往來頻繁?！睍x江某項目營銷負責人介紹，此外，又由于地理位置臨近，一些石獅項目將會吸引部分的晉江人，分化了晉江客流。“例如世茂石獅項目靠近晉南，晉南客戶將成為其爭取的目標客戶?！?/p>

　　此外，這些大牌房企在短時間內涌入，也將互相展開競爭?！皬倪@些房企的開發進度看，明后年石獅商品房將集中放量?！睒I內人士預測，而在石獅本地優質客戶有限的情況下，激烈的競爭不可避免。“這就要求開發商們要在產品上下功夫，打造標桿項目?！?/p>