石獅今年最大土地拍賣會落幕 房產巨鱷演繹“大咖秀”

萬科代表摘取地塊。

世茂代表簽訂摘地協議。

　　晉江新聞網8月23日訊 8月16日下午，石獅市行政服務中心二樓一間會議室將注定見證泉州房地產市場上又一次載入史冊的“大事件”。

　　當天，今年以來石獅最大型的一場土地拍賣會正在舉行，12幅土地最終“名花有主”。這些“主人”都是業界赫赫有名的龍頭房企：8幅土地被世茂奪得，另外4幅土地被萬科和恒大奪得，各分兩塊。

　　“這場拍賣會，成為這些房企‘大咖’的秀場。”一名參與拍賣的開發商說道。更引人關注的是，這場土地拍賣會除規模較大外，恒大落戶泉州無疑成為最大亮點。

　　01

　　12幅土地集中出讓 屬今年以來最多

　　此次出讓的土地8幅位于石獅鈔坑，均為商住地塊，土地面積439553平方米(合計659.3295畝)，起拍價為20.22億元；其余4幅土地位于石獅寶蓋鎮龍穴村和桿頭村，也均為商住地塊，其中，2012-11-03土地面積36451平方米，起始價為2.26億元；2012-11-04土地面積36962平方米，起始價為2.44億元；2012-11-05土地面積62029平方米，起始價為4.39億元；2012-11-06土地面積45807平方米，起始價為3.1億元。

　　據了解，鈔坑位于石獅的南部，與晉江晉南四鎮接近。去年7月，石獅啟動了鈔坑片區改造工程。

　　按照石獅市政府的構想，改造后，鈔坑片區將充分發揮特殊的區位優勢，科學統籌區域土地資源，引進重大商貿項目，建設大型城市綜合體、新型電子商務業態、五星級酒店等項目，以連片開發建設的強大態勢，輻射引領鳳里、湖濱、寶蓋等石獅中心區域和晉江龍湖、英林、深滬、金井、永和等晉南五鎮，與石獅服裝城、國際輕紡城、南洋路布料市場、靈秀紡織城、紡織機械市場等，在城市南端形成最繁榮的商貿圈，構筑石獅南大門城市客廳和中央商務區，進而引領城市空間格局發生深刻變化。

　　今年4月19日，世茂集團以20.6億元的底價拿下鈔坑的5幅地塊，并于4月28日上午舉行石獅世茂鈔坑城市綜合體項目開工暨奠基典禮。

　　龍穴和桿頭村均位于寶蓋鎮，處于石獅東部。2011，石獅提出在龍穴、桿頭一帶建設城東新區的戰略部署。龍穴就是該區域的重要組成部分。2012年，城東新區建設啟動，片區改造步入快車道。

　　02

        競買門檻設定高 考驗開發商實力

　　值得關注的是，此次出讓的12幅地塊均設置較高的門檻。

　　其中，鈔坑8幅地塊對于競得的開發商提出具體要求包括：項目擬建設成為集商業、辦公、酒店、居住為一體的現代化高端生態城市綜合體。項目應建設有不低于五星級標準的酒店，酒店建筑高度不低于150米(含屋頂造型)。項目建成后，競得人自持商業面積不得低于2.5萬平方米，并引進國際國內著名商業品牌。競得人應建設大型觀景摩天輪游樂設施，多功能“天幕”系統及反映石獅歷史文化的動態水墨畫。

　　對于競買人的要求包括：競買申請人或所屬的集團公司須為境內外房地產行業上市公司：競買申請人或者所屬的集團公司下屬全資子公司具有一級房地產開發資質，具備開發過建筑高度在150米以上住宅樓的成功經驗，在國內開發建設并開業經營的國際品牌酒店不少于四家，且其中已評定的五星級國際品牌酒店不少于兩家，其中一家酒店高度不低于200米。

　　另外4幅地塊將建設成為一個生態、宜居、現代的標志性的新社區，項目內配套建設鄰里中心建筑面積不少于1.8萬平方米，參照城東新區指揮部提供的《石獅市幸福新城鄰里中心建筑方案》進行規劃。對競買人的要求包括：競買人或所屬的集團公司須為境內外房地產行業上市公司。同時，競買人2012年度房地產銷售總面積不少于1000萬平方米(以上市公司對外公布的年報為準)。

　　“這些條件基本將本土開發商排除在外?！睒I內人士認為，這也是石獅市政府出于提高城市品質的目的，想引進一些實力開發商。