半年業績同比增長45% 世茂2013有望再攀歷史新高

　　作為世茂新的領軍者，董事局副主席許世壇不止一次表示，可持續性發展是世茂的重要課題。不僅業績的增長要持續，還需要作一個平衡發展的“全能選手”，以支撐世茂的可持續發展。

　　近日，世茂房地產(0813HK)在香港發布2013中期業績報告，顯示前半年實現銷售金額325億元，同比增長45%；實現營業收入166.77億元，較2012年同期增長21.8%。而在此前，其附屬公司“世茂股份”已發布上半年財報，實現營收和凈利潤分別為41.7億和7.04億元,同比增長17.4%和17.9%。此外，在產品、戰略、服務等方面世茂上半年也亮點頻現。3月，上海深坑酒店開工吸引全球關注；4月發布“城市進化先行者”戰略，以城市價值承擔者視角推動新型開發模式；6月，啟動行業首創“云服務”平臺，以整合服務提升客戶價值。

　　再現亮眼業績營收、利潤明顯增長

　　報告顯示，上半年，世茂實現銷售金額325億元，同比增長45%；營業收入人民幣166.77億元，較2012年同期增長21.8%。實現毛利59.24億元，同比增長25.7%；股東應占利潤為人民幣34.7億元，較去年同期上升11.5%。此外，股東應占核心業務純利亦實現較大幅度增長，達到約人民幣29.95億元，同比上升60.7%。

　　受益于去年下半年以來持續進行的多項措施，世茂利潤狀況同時明顯改善。報告顯示，今年上半年平均售價為每平方米13033元，毛利率達到35.5%。通過改善產品品質、提升議價能力，平均入賬價格也同步提升，達到每平方米11059元，同比上升一成。

　　此外，世茂資金狀況進一步改善。在今年1月14日成功發行于2020年到期的8億美元高級票據后，世茂7月又獲得4年期5.7億美元等值銀團貸款，并提前贖回了于2016年到期的3.5億美元定息票據。上述新增貸款及高級票據用于歸還部分高息短期貸款和高級票據，進一步降低了世茂的資金成本。半年報披露，6月30日，世茂持有現金約為人民幣189.0億元，未提用授信額度約為人民幣200億元，在加大投資的前提下依然實現了現金規模增長。

　　對其資金狀況，交銀國際7月中旬曾預測，經過一系列的再融資后世茂的實際利率將會下降，其估值應較同級同業具有溢價。交銀亦相應調升世茂目標價為19.9港元，瑞信則將其目標價進一步提升至21元。此外，穆迪同期也正面評價其整體債務限期得以延長，估計世茂未來12至18個月的債務桿比率仍維持在50-55%，將其評級展望則由“穩定”上調至“正面”。

　　行業對比觀察，在中房信(CRIC)發布的上半年主要房企銷售排名中，世茂以半年銷售額325億排名行業前十。與2012年同期相比，增長百億，增長率45%，這一增幅位列TOP10房企前五位。在行業總體穩步增長的背景下，世茂增速繼續領先，并繼續穩居中國領先房企第一陣營。

　　重點區域優勢鞏固業績貢獻全面開花

　　從上半年業績來源看，全面開花特點充分體現。半年報透露，世茂目前在36個城市共有約70個發展中項目，2013年上半年世茂入賬項目總數為41個，較2012年同期增加9個，業績來源更多更廣。這其中，得益于世茂的繼續深耕，其在長三角、福建區域優勢進一步鞏固。

　　長三角明星項目頻出，為下半年大量入市的新項目先行示范。上海世茂納米魔幻城3月31日首次開盤即突破11億，成為上海市場近來少見的十億樓盤，而半年實現20.2億元的銷售業績，也奪得上海同類市場第一。去年貢獻十億業績后，蘇州世茂運河城上半年繼續熱銷10.02億，使世茂位列蘇州市場前列。另外，常州世茂香檳湖也銷售8.12億，奪得常州當地銷售冠軍。

　　另一市場重鎮福建，世茂在福州、廈門、泉州幾大核心區域均實現領先。2012年，世茂在福建實現150億業績，成為福建首個突破百億大關的房企。2013年上半年，福州閩侯世茂御龍灣銷售20.18億,排名福州區域第一。在福建南部中心廈門，世茂則取得了兩盤齊發、穩坐第一的成績。其中，廈門世茂湖濱首府銷售22.3億，排名廈門第二，世茂海峽大廈也取得逾十億成績。在福建另一重要市場泉州，晉江世茂御龍灣今年上半年持續熱銷22.9億元，繼續穩坐福建省上半年銷售冠軍。作為一個縣級城市樓盤，該項目去年曾創造年銷43億的佳績。另外，世茂牽頭的海峽建設打造的平潭海峽城項目在上半年也有亮眼的表現。

　　繼續戰略創變引領行業模式探索

　　除了亮眼業績，許世壇對世茂作為行業引領者的角色寄予厚望，對創新的持續探索也因此緊鑼密鼓。據悉，在集團召開的2013年中總結大會上，許世壇曾表示，希望未來世茂能夠成為行業的引領者，不一定是規模第一，而是行業運營模式和市場價值的領先者，不僅指產品引領市場，也包括“團隊系統化管理、創新融資、工程管理、成本管理”等方方面面成為引領者。

　　目前，世茂集團業務集住宅、商業、旅游地產、產業板塊于一體，統稱“四駕馬車”。業界分析，世茂是業內首家構建了完整覆蓋行業各開發領域架構的多元化房企，并且各大板塊均“大而強”。許世壇認為，多業態是世茂與其他房企的最大不同，這將成為世茂持續引領行業的堅實基礎。

　　今年4月，世茂在福建宣布其“城市進化先行者”發展戰略，界定其地產發展3.0時代的發展路徑。世茂集團副總裁、營銷公司總經理蔡雪梅將其闡述為“與城市共生發展，全面提升城市價值。從社區到城市，從小環境到大環境，從關注內在到內外兼修?！背寺氏冗M入待開發區域、先行配套等方式拉動區域開發進程，規劃地標性項目填補城市空白、提升城市功能，世茂還多地建設城市公共設施與服務并向市民開放。今年世茂啟動第四代樣板區建設計劃，將承載區域公共配套功能的設施在樣板區投入運營使用，這意味著，世茂將帶動區域價值的時間起點提前至項目開發初期。

　　在客戶價值層面，除了有形產品的不斷創新優化，世茂還行業首創性啟動“云服務”計劃，以客戶需求為導向，推動軟性服務的創新與整合。其范圍包括世茂集團內部的各類優質資源，也包括對全球范圍的、跨行業的優質服務資源的整合，進而與業主生活對接。“云服務”現階段已涵蓋教育云、健康云、商務云、消費云、定制云五大模塊，分別為業主提供全面教育資源、完備的健康管理體系、業主高端商務及度假服務、一站式娛樂休閑消費、國際化定制設計服務等。循此思路，房子成為一個有形的“端口”，世茂業主通過這一“端口”與涉及方方面面的服務資源實現對接，并享受世茂所倡導的“世茂生活方式”。世茂通過跨界整合，為客戶提供全面服務，再次走在了行業前列。

　　許世壇透露，世茂將成立戰略發展部，通過這個團隊整合全集團及跨行業的優秀戰略資源，其目標總體而言包括城市價值提升、客戶價值提升兩大方面。與此不謀而合的是，除了其已經正式宣布的“城市進化先行者”發展戰略，世茂計劃提出“生活方式引領者”戰略，作為其產品服務層面整合提升的指導思想。

　　后勢加大發力完成全年目標格局既定

　　按世茂的計劃，今年業績目標劍指550億。而半年實現6成全年目標，意味著全年目標幾乎確定實現。此外，半年報披露信息顯示，世茂已為后市充分蓄力，籌謀更長期的持續增長。

　　供應量大幅增長，下半年業績有望進一步提升。半年報透露，下半年世茂將增加約378萬平方米可售面積，連同6月30日止202萬平方米可售面積的存貨，下半年可供出售面積約580萬平方米。這一供應規模超上半年銷售面積的兩倍，同比增加了230萬平米。據悉，下半年南京世茂君望墅、上海世茂佘山里、杭州之江地塊、江蘇張家港地塊、石湖地塊、福建石獅地塊等重點項目將全新亮相。

　　與此同時，世茂穩健推進土地儲備量，為持續發展蓄力。2013年上半年，世茂在寧波、杭州、蘇州、南通、泉州、廣州、武漢、南昌、濟南及北京增加了412萬平方米住宅土地儲備，新增土地平均樓面地價約為每平方米人民幣3961元。2013年6月30日，世茂房地產以3718萬平方米的土地儲備，排名中國房企前列。另一方面，世茂平均土地成本每平方米人民幣2160元，相對低廉的土地成本為利潤率的提高提供了保障。世茂表示，“將以一貫審慎的態度擴充土地儲備，秉承經營的一貫作風，在求發展與控風險的抉擇中，綜合平衡，雙管齊下”。

　　此外，涉及團隊建設、成本管理各方面的系統化管理成為業績持續增長的有效保證。據悉，世茂投入億元巨資搭建的SAP系統平臺今年進入全面試運行階段，這是全國房地產界首個全項目周期的可視化流程管控系統，將對開發全程進行自動化的管理和規范。另外，聚焦于人才的培養與儲備，世茂的人才培養也從各個角度展開。

　　產品優化今年繼續取得重大進展。以產品標準化為基礎，輔以“360度產品管理”和“項目全生命周期設計管理”兩條內外并行的管理主線，六大產品線和十多個產品系列的排列組合工作將在今年全部完成。

　　近日，世茂房地產控股有限公司七月份未經審核營運業績報告發布，前七個月累計合約銷售金額再升至366億元，較去年同期分別上升38%及19%。世茂2013年有望延續可持續增長軌跡。