為一線城市房價降溫 增加供給才是關鍵

　　國家統計局本周發布了7月份的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。值得一提的是，新建商品住宅價格指數同比漲幅最高的則全部為一線城市。其中，北京18.3%、廣州17.4%、深圳17%、上海16.5%。二手房同比漲幅前四位也全部是一線城市，北京15.3%、上海10.9%、廣州10.7%、深圳10.5%。與此同時，為數不少的“日光盤”出現在一線城市。北京某項目開盤當天，1462套房源售罄，認購金額37.9億元，創造了2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。

　　面對這樣的數據和市場，很多人都會產生一定的疑惑，為什么一線城市的房價漲幅這么大？從理論上講，房地產宏觀調控對一線城市的影響更大，京、滬、穗、深這幾大城市在執行調控政策時比其他城市要嚴格得多。以北京為例，在各大城市中，北京執行的調控政策在全國都是最嚴的，持續的限購限貸政策、二手房20%個稅政策等，應該說都壓制了北京房價上漲的空間。但就是在這種情況下，北京7月份房價的同比漲幅居然達到了18.3%，高居榜首。

　　那么，問題出在什么地方？很顯然，供需失衡才是一線城市房價上漲的最大推手。從需求的角度來看，盡管實行了嚴格的限購制度，但一線城市的人口基數本來就大，而且由于城市的吸引力，一線城市每年都會吸引幾十萬甚至上百萬的外來人口進入，因此一線城市每年對住宅的新增需求量十分巨大。相比之下，一線城市的容量有限，可供開發的土地也有限，最終導致房地產市場上的供給難以出現大幅度的增加。供給小于需求，房價上漲就不難理解。

　　目前執行的房地產調控政策，無論是限購還是限貸，都是針對壓制需求來制訂的，這一方向沒有問題，而且現在已經執行得相當不錯。作為一個問題的兩個方面，僅靠壓制需求是不夠的，增加供給同樣極為重要。雖然在政策方面也有增加房地產市場供應的內容，但是由于沒有強制性的要求，供應增長與否、增長多少都無法進行考核。

　　在這方面，市場上給出的數據也并不樂觀。土地市場是一面最直接的鏡子，畢竟土地是房地產行業最根本的“原材料”，沒有土地也就不可能有房子。統計數據顯示，過去三年，全國土地供應計劃均未完成。土地購置面積的下降，表明房地產行業的供給難以維持在一個較高的水平。由于房地產開發是需要一定周期的，這也就意味著去年乃至前年的土地供應量不足，住宅產品的供給量不足在今年體現得最明顯。

　　因此，解決一線城市房價上漲過快的問題，必須需求供給“兩頭抓”。除了繼續嚴格執行限購政策，防止需求出現大幅增加之外，當務之急是盡快增加供給，只有這樣才能穩定市場預期。相關部門除了繼續增大一線城市的土地供應量之外，還要督促開發商對于已經取得的土地加快開發進度，嚴禁“囤地”、“捂盤”情況的發生。與此同時，要把有限的土地資源盡量用在滿足絕大多數購房需求的產品上，把更多的“好地”用于開發滿足剛性需求的產品。當供給和需求的天平趨于平衡的時候，一線城市的房價漲幅也就會自然而然地降下來。柳毓