一線城市二手房持續“高燒”：樂了房中介 苦了購房人

　　中新社北京8月21日電(記者龐無忌)一邊是房地產中介銷售人員一月提成11萬元(人民幣，下同)，一邊是買房人遭遇二手房3天漲價30萬元的尷尬。類似這樣“一喜一憂”的對比在近期中國熱點城市的二手房市場上時常上演。

　　“三天內同一個小區、同一戶型的二手房報價就漲了近30萬”，欲在京城購房的王蓓告訴中新社記者說。雖有按差額的20%征個稅的條款，但由于滿五年唯一的住房不受政策影響，許多手持此類“優質”房源的業主出現惜售、提高報價的狀況。

　　今年27歲的王蓓是首次置業的“剛需”購房者，受預算所限，王蓓關注的是50平方米左右的小戶型?！翱們r接近250萬元的房子一下子提價30萬元，實在令人難以承受”，王蓓向記者吐苦水。

　　雖然總體而言，中國樓市在今年3月的高峰之后，呈現出緩慢“退燒”的態勢，但對于生活在北京、上海等一線城市的普通購房者來說，買房壓力有增無減。

　　官方數據顯示，7月，中國70個大中城市中，房價環比上漲的城市數量連續四個月下降；房價環比上漲的幅度也總體收窄。在個稅等多項調控政策的影響下，多地二手房成交也在今年4月以來，出現明顯下降。

　　不過，許多購房者表示，在北上廣深等一線城市的熱點地段，房價并未隨著成交量的走低而出現絲毫松動。以王蓓所關注的北京東四環外的一個小區為例，由于小戶型房源有限，較之一月前，同樣戶型的住宅報價已上漲40萬元。

　　專家認為，近月來，二手房成交縮水的主要原因并非需求下降，而是業主惜售等導致房源減少，供應縮水。因此，房價不但未降，反而穩中有升。

　　官方數據顯示，中國70個大中城市中，一線城市二手房價同比漲幅“領漲”全國。漲幅最高的北京為15.3%，上海、廣州、深圳緊隨其后，分別為10.9%、10.7%和10.5%。

　　王蓓的經歷也印證了這一點。她告訴記者，看房月余以來，幾乎每次實地“踩點”，均能遇到其他有意向的購房者，有時還出現代表不同客戶的中介之間相互“打架”的情形。而北京城區內的熱門小區往往房源較少，“買房真得靠搶”。

　　不斷升溫的市場一方面催生大吐苦水的購房者，另一方面，也推動房產中介的業績節節攀升。北京鏈家地產某區域的置業顧問趙金燕是7月該公司的銷售冠軍。在二手房成交、漲幅均較為平穩的7月，趙金燕獲得單月11萬元的提成。

　　雖這個數額與其上月促成一比豪宅的大額成交有關，但趙金燕表示，近年來由于北京二手房市場熱度不減，銷售業績提成基本能保持每年20萬元左右。據記者了解，在收取二手房成交總額一定比例作為提成的中介銷售人員中，年提成達15-20萬元的銷售人員并不在少數。

　　為抑制房價過快上漲，年初中國官方出臺樓市調控新政“國五條”及其細則。雖然在多數城市，此政策并未有效落地，但北京版細則較為嚴厲。其中，“限房價、競地價”的首塊土地8月21日開始競價。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從以往的試點經驗來看，通過行政干預的“限價地”或能在一定程度上延緩房價上漲的沖動，滿足中低收入的住房需求。不過，由于供求狀況難逆，高價“地王”與“限價地”互現或將成為未來熱點城市土地市場的主流。(完)