房價分化將是一個大趨勢

　　國家統計局日前公布的7月份我國70個大中城市房價統計顯示，北京、廣州、上海、深圳等一線城市的房價承接前幾個月的凌厲漲勢，都出現了15%以上的同比漲幅，其中漲幅最大的北京高達18.3%。

　　與6月份一樣，在納入國家統計局統計范圍的70個大中城市中，只有一個城市的房價出現了下跌，而這個城市還是溫州。連續兩個月房價出現下跌的溫州在前不久放松了限購政策，引起輿論的熱烈討論，盡管溫州方面強調只是對限購政策的調整，并不表示放棄這一政策，但輿論仍然將其指為限購政策的松綁。但與以前某地對限購政策稍有改變即被上級部門叫停不一樣的是，這一次從中央到省的有關部門對溫州的這一調整并未發表什么意見，很顯然，政策面上已經認可了溫州的做法。

　　70個城市的房價表現出了不同的走勢，一方面是一線城市房價依然堅挺，甚至出現了更強勁的上漲，但另一方面是像溫州這樣的城市出現了下跌，一批與溫州類似的二三線城市雖然還未出現下跌，但漲幅已經明顯收窄，按照這種趨勢發展下去，不排除會有更多的二三線城市像溫州一樣出現下跌。

　　看來，房價分化將成為未來一個時期我國不同城市之間出現的趨勢，而這種趨勢是與不同城市所具有的社會、經濟、政治、文化等各方面的資源有直接關系的。就一線大城市來說，它們相比于二三線城市，在這方面掌控的資源特別豐厚，這對外地人口產生了強烈的吸引力。在幾個大城市之中，北京占有的資源最多，它的房價漲勢也就最猛。而一些二三線城市，由于資源稀少，就業必然出現緊張趨勢，這些城市的就業人口必然向大城市轉移。

　　這樣一來，一線大城市由于有了源源不斷的人口導入，其房價便獲得了強勁的支撐，難以出現下跌，而二三線城市由于就業人口的不斷外移，其房價漸漸失去支撐力，最終出現下跌也是必然的。在這方面，溫州的情況很能說明問題，在目前經濟增速下降的格局中，民營資本的壓力十分沉重，而溫州是一個以民營資本“立城”的城市，因此溫州經濟增速減退的勢頭已經超過了其他地方，房價的下跌只是在這方面起到了風向標的作用。

　　幾年來的房地產調控，已經使我國房地產市場的格局在不同城市之間出現了不同的形態。只要整個國家的資源分布格局沒有改變，那么，房價分化就將是一個難以改變的大的趨勢。從這一點來說，類似溫州這樣的城市，放松限購政策也就有了它的合理性。而對于類似北京這樣的一線城市來說，房價的猛烈上漲確實給民眾帶來了巨大的壓力，但依靠限購等行政手段已經很難起到壓低房價的效果，更重要的是需要政府推進綜合改革，將掌控過多的資源外移，減輕人口導入壓力，同時向二三線城市釋放經濟活力。只有通過這種釜底抽薪般的改革，一線大城市的房價上漲壓力才有可能減輕。