北上廣深7月土地成交價暴漲2倍

　　據《第一財經日報》報道，國家統計局日前公布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，7月新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和57個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個。

　　地價暴漲助推房價上沖

　　相比于住宅市場成交量及房價的穩步上揚，今年以來土地價格的上漲則可謂突飛猛進。中國房產信息集團提供的數據顯示，7月全國53個重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創近一年來新高。

　　上海易居房地產研究院發布的數據顯示，7月包括北上廣深在內的十大城市土地出讓金收入合計912.9億元，環比增長54.2%，同比增長155.1%，創下近31個月的新高；7月十大城市土地成交均價為3474元/平方米，環比增長50.0%，同比增長92.7%，價格創41個月新高。北上廣深四個一線城市7月的土地成交均價為7025元/平方米，環比增長72.7%，同比更是暴漲181.5%，同樣創下近41個月新高。

　　高價地塊紛紛“解套”

　　樓市的持續回暖，讓一些昔日處境尷尬的高價地項目紛紛解套。

　　“我們也沒有想到上半年房子能夠賣得這么好?！币患覄倓偘l布中報的上市房企負責人朱偉(化名)表示，“現在連2009年樓市最為瘋狂時期拿地的項目都已經輕松‘解套’，樂觀情緒正在行業中蔓延。”朱偉所在的房企曾在樓市最為瘋狂時期的2010年2月，以172%的超高溢價率拿下上海松江區的一幅土地，就是這個高價搶得的明星地塊，后來成為了公司手中的“燙手山芋”。

　　“這個項目本該在2012年上半年入市，但按照當時的市場行情，基本賣一套虧一套?！睕]想到，這樣一個“燙手山芋”現在成了“香餑餑”。今年上半年，上述項目終于入市，開盤首日去化接近200套?！坝捎跇前鍍r較高，這個項目的利潤較薄，但終于還是‘解套了’。地產公司不怕虧本賣房，就怕庫存‘爛在手里’?！敝靷ト缡钦f。

　　乘著樓市回暖的東風，高價地解套并非孤立。2009年，中海地產以70.06億元的總價拿下上海長風6B、7C地塊，樓板價達到22409元/平方米，70.06億元的總價成為2009年的全國總價地王。然而，于去年開盤的該項目，截至目前已經售出了656套房源，累計成交金額達到73.18億元，單價在4萬元/平方米以上。