馬慶斌：樓市調控長效機制在于政府與市場關系

　　據經濟之聲《天下財經》報道，國家統計局最新數據顯示，受到剛性需求拉動和近期地價上漲等因素影響，七月份70個大中城市房價總體仍然上漲，北上廣深等一線城市房價上漲壓力巨大。種種跡象表明限購、限貸、限價政策效果正在減弱，在這種形勢下北京正在醞釀推出自住型商品住房政策來平抑房價。而從當下市場環境來看，建立樓市調控長效機制已經刻不容緩，中國國際經濟交流中心專家馬慶斌將就此點評。

　　【嘉賓介紹】

　　馬慶斌，現任中國國際經濟交流中心副研究員，目前主要從事城市化和產業發展等方面的研究。

　　什么是自住型商品住房政策？可能包括哪些政策？

　　馬慶斌：所謂自住型、改善型的住房政策，就是為了滿足剛需和改善型的住房條件群體的一項政策。這個政策包括三個方面，一個是從目標群體來看，是解決城市里面的中等收入居民，也就是“夾心層”，買不起高價的商品房，但是又因為收入不夠廉租房的標準。這個情況下，地方政府對特殊的戶型進行限價有它的合理性，實際上就是用市場的手段擴大保障的范圍。第二，它的建設方式更多的采取是政府讓利、市場運作的方式，也就是“限房價、競地價”，顯然這個背后是開發商的利潤逐步陽光化的過程。第三，從性質上來看，也正因為是限價房，這個情況下政府在土地稅收等方面會予以優惠。

　　現在很多人都認為建立樓市調控長效機制刻不容緩，該怎么來理解這個長效機制呢？

　　馬慶斌：這個長效機制的核心在于處理好政府與市場的關系。比如從市場化住房改革來看，從各國的實踐經驗來看，實現這兩者關系的邊界不是一成不變的，而是有彈性的，有時候政府多一些，有時候市場多一些，但是難就難在邊界的處理上，長效政策也不等于永久不變，也不等于全國政策一刀切?？偟膩砜矗S著經濟的發展，保障的群體覆蓋面應該越少越好，因為保障的群體覆蓋面過大，一方面政府財政受不了，一方面管理的行政成本特別高，尋租空間會太大。另一方面，政府行政力量干預過多，市場的扭曲也會比較多。所以這個情況下，北京的這次嘗試，是長效機制里的一個特殊階段。

　　(來源:中國廣播網)