70大中城市房價69個上漲 調控之路如何為繼？

　　(文/孫亞東)國家統計局18日發布數據顯示，7月70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅價格(不含保障房)同比上漲，僅1個城市同比下跌，上述70個城市的平均漲幅達到7.11%的新高。其中有10個城市的漲幅超過10%，最高漲幅更是高達18.3%。

　　7月份全國70個大中城市房價與上月相比，4個城市房價下降，持平的城市有4個，房價上漲的城市有62個，最高漲幅為2.2%。二手住宅價格與上月相比，下降的城市有7個，持平的城市有6個，上漲的城市有57個，最高漲幅為1.4%。與去年同月相比，價格下降的城市有3個，上漲的城市有67個，最高漲幅為15.3%，漲幅比6月份回落的城市有14個。

　　北上廣深等一線城市全面上漲

　　但一線城市仍然處于全面上漲的情況。從環比看，7月北京新建商品住宅價格仍然漲1.6%，上海漲1.9%，廣州漲1.1%，深圳漲0.9%；從同比看，7月北京新建商品住宅價格漲18.3%，上海漲16.5%，廣州漲17.4%，深圳漲17%。

　　楊紅旭：總體上行，但是漲幅已經逐漸走低

　　7月70城市新建商品住宅價格環比上漲0.72%，低于6月的0.83%，也即房價還在上沖，但動能減弱。作為領頭羊的一線城市，北京、上海、深圳的環比增幅回落。7月同比上漲7.1%，高于6月的6.5%。繼續堅持預判：本輪短周期，房價環比增幅3月已見頂，同比增幅四季度或明年一季度見頂！

　　調控政策效果不明顯，長效機制亟待出臺

　　統計局此前發布的數據顯示，前7月全國商品房銷售面積同比增長近三成。其中，主流房企的銷售業績的平均漲幅均超過三成，個別房企已完成全年銷售任務近8成。

　　或許是經濟指標壓力，或許是房地產的重要性，有明顯漏洞的限購限貸政策一直被看做調控房價的最直接手段。聲勢很大卻效果一般，從執行情況看，2012年來的限購限貸政策雖仍舊執行，但市場成效明顯不如2011年。

　　房價上漲的原因無非是錢與地，近年來過多的信貸供應、偏少的土地供應是出現市場反彈的主要原因。如果調控不從資金，土地兩塊走，基本不會看到真正意義上的效果。壓縮信貸規模，土地供應方式改革，加上對閑置土地的實質處理，才會使房地產行業軟著陸成為可能。