房價上行難以避免 供地壟斷有待打破

　　7月份統計局監測的城市中，絕大多數新建商品住宅和二手住宅價格繼續上漲，倒逼長效調控機制出臺。

　　【財經網專稿】魏楓凌對于增長乏力的中國經濟來說，作為支柱的房地產行業即將進入銷售旺季是一個好消息。不過，房價上漲再次加速難以避免，而長效調控機制仍在醞釀。

　　國家統計局8月18日發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，7月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和57個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個。

　　統計局城市司高級統計師劉建偉稱，受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢，但房價上漲的城市個數與6月份相比變化不大，新建商品住宅價格環比漲幅總體繼續收窄。

　　不過北上廣深四個一線城市的新建住房和二手房的房價漲幅仍然領漲全國，并且收窄幅度較6月份并不明顯。光大證券首席宏觀分析師徐高認為，7月房價漲幅沒有超過預期，不會觸發地產政策的明顯變化。

　　7月份中國經濟數據好轉，在內外需求還沒有增長點的情況下，熱火朝天的房地產市場自然被看作是增長的動力。瑞穗證劵亞洲公司首席經濟學家沈建光說，在制造業產能過剩嚴重的情況下，要維持房地產穩定經濟增長的支柱地位。

　　中金公司首席經濟學家彭文生進一步指出，房地產作為抵押品在銀行信貸和非信貸類融資中都起了重要作用，土地和房地產價格的上漲改善相關企業的融資條件，支持其擴大投資支出的能力

　　徐高說，從7月新開工以及銷售面積增速提升等方面看，地產商投資意愿已經較以往大幅增強，在近期穩增長的基調下，地產調控短期內收緊的可能性不大，預計未來幾個月地產投資將會增強。

　　但是，房地產業的“金九銀十”即將到來。這雖然可以幫助經濟短期企穩，但可能在未來引發房價加速上漲的壓力，給地產調控政策帶來變數。

　　彭文生稱，一個解決的方向是通過確認農村集體土地產權，在有限的框架下允許農村土地使用權流轉，逐步打破地方政府在城市用地供應方面的壟斷。