7月房價僅溫州同比下降 限購微調引哄搶

　　交易量“井噴”

　　值得一提的是，溫州放寬限購政策之后，CREIS中指數據庫數據顯示，上周(8月5日至8月11日)，監測的42個城市中，近六成城市商品房周均成交面積同比上漲，其中溫州以164.66%的漲幅領跑。據數據統計，上周溫州累計成交房源1493套，成交建筑面積170410.52平方米，與前一周的568套相比，環比上漲了162.9%。

　　易居中國分析師薛建雄指出，溫州“松綁”限購政策最根本的原因是當地房價出現暴跌的情況，影響了當地經濟的發展。房價的暴跌則是當地企業發展低迷，經濟環境不好造成的。所以當地政府用適當的政策松綁，來促進樓市的發展，挽救經濟低迷的情況?！罢叻艑捄螅慨a交易量上升是正?，F象?！?/p>

　　在殷則環看來，若是別的城市對于房市的調整政策采取放松行為，必然會對市場造成一定的利好情況。但是溫州樓市本身存在一定的特殊性，溫州地區的投資也因為房價的暴跌轉移到別的板塊。所以這樣的放松政策后，是不是能夠徹底挽救溫州樓市的頹勢，尚不能得到明確的判斷。

　　房地產業內人士認為，溫州市的這一政策有其特殊性，房價的暴跌與國家宏觀經濟低迷有關。所以很難說是為限購“松綁”，因為之前的“溫州版”限購令比其他地方更為嚴格，此次只是回歸到大部分城市的限購措施上來，符合國務院關于限購的要求。說溫州突破限購“底線”，甚至說樓市限購政策有變，明顯是過度解讀、言過其實。

　　“這個政策主要不是為了刺激樓市，而是對現有購房政策的完善。”溫州市住建委相關負責人對媒體指出，今年溫州樓市處于一個平穩期，居民的二次改善需求確實存在。這個政策調整滿足了這些人的合理需求，居民如今購買住房多半是出于剛性需求。

　　全國房價保持增長

　　國家統計局于發布的2013年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，7月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和57個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市僅有溫州1個。

　　“由此看來，中國的房價趨勢依舊是平穩上漲?！毖ㄐ壅J為，國家的目的是讓房價的上漲維持在一個合理平穩的范圍內。若是突破這個范圍，就會出臺一些政策進行控制。

　　數據顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的城市有6個，上漲的城市有57個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為1.4%。

　　殷則環認為，目前的經濟情況下，物價不斷上漲，若是房價無法維持增長，那么就等于在下跌。國家雖然出臺各種房價調控政策，但是不希望房價出現溫州那樣下跌的情況。“中國的房價依舊是帶動經濟發展的重要部分，未來房價的趨勢依舊是增長，在國家調控范圍內保持增長。”