房企不差錢再融資開閘需審慎

　　□資本論

　　房企不差錢再融資開閘需審慎

　　□馮海寧(財經評論員)

　　兩個月前，銀行間市場流動性緊張一度備受關注，但在知名開發商任志強看來，房地產開發商不缺錢，他還調侃說:“銀行要缺錢，開發商可以借給他們一點”。

　　的確，目前房企不差錢。盡管自2010年以來，房企通過再融資“輸血”因宏觀調控戛然而止，但房企仍有不少融資渠道，比如說海外融資。據不完全統計，今年上半年34家上市房企海外募集903億元資金，該數字已經超過去年上市房企海外融資總額。再比如，信托融資。中國信托業協會發布的數據及分析指出，今年二季度房地產信托規模為8118.63億元，比去年年底增長了17.99%。

　　除了可以融資，持續火爆的樓市也讓房企不差錢。數據顯示，目前已經公布銷售業績的26家企業，前7個月合計銷售業績為5901億元，同比漲幅高達31.3%。靚麗的業績意味著銷售回款讓房企腰包鼓了起來。

　　不過，房企不差錢也是一把“雙刃劍”。從積極角度來看，有利于增加房地產投資，拿地再開發，增加住房供應量。另一個角度來說，房企一旦沒有資金壓力，就會爭奪土地抬高房價。

　　所以，房企資金鏈松緊要有尺度。值得注意的是，房企再融資似乎有開閘跡象。盡管證監會新聞發言人最近表示，證監會對房地產上市公司再融資的審核仍將依據國土資源部等部門的意見來認定。但據粗略統計，目前排隊等候再融資的上市房企已經達到14家，總融資額達到500億元以上。

　　看上去證監會并沒有松口，但多家房企排隊等候再融資或是一種暗示。有媒體報道稱，某房企上市公司通過與證監會溝通后，獲得證監會的反饋意見顯示，證監會對房企上市公司再融資申報的程序已經大大簡化，這說明房企再融資“明緊暗松”。

　　那么，房企既然不差錢為何還要再融資?筆者認為，一是輿論熱議房企再融資有開閘跡象，這或許刺激房企神經。二是房企試圖通過再融資去爭奪市場份額。由于三四線城市房屋供應過剩，今年以來房企紛紛向一線城市回流，而一線城市競爭激烈，對房企資金要求較高。三是再融資為了圈地，而圈地又為了再融資。

　　因此，房企再融資開閘要審慎，要綜合考量企業是否違規，企業資金及債務情況，房價是否合理，以及是否符合樓市長遠調控方向等。