中國樓市高溫“緩退” 7月份62城市房價環比走升

　　在連續7個月的“高燒”后,中國70個大中城市的房價在7月份繼續“全線”上漲。不過,算上這個月,中國房價環比上漲城市數量已連續四個月下降,房價環比上漲的幅度也總體收窄,這讓中國樓市呈現出緩慢“退燒”的態勢。

　　中國國家統計局18日發布消息稱,2013年7月份,中國70個大中城市中,62個城市房價較上月上漲。其中,廈門房價環比漲2.2%,居各地之首。上海、北京和廣州房價的漲幅緊隨其后,分別上漲了1.9%、1.6%和1.1%。

　　中國樓市本輪上漲始于2012年底。當年12月,中國70個大中城市里有54個城市房價環比上漲,房價上漲城市數量創年內新高。

　　截至目前,這一最高“紀錄”在2013年仍幾乎是“最低水平”。除了1月份53個城市房價環比上漲外,2013年2月份到7月份,中國房價環比上漲城市數量始終維持在60個以上,分別為66個、68個、67個、65個、63個和62個。

　　不過,火爆的中國樓市在最近幾個月呈現緩步退燒的態勢。首先是房價環比上漲城市總量持續“縮水”。數據顯示,自3月份以來,中國房價環比上漲城市數量一直呈現出逐月下降態勢。其次,商品住宅價格環比漲幅總體也有所收窄。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉18日分析說,7月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比漲幅在1%以上的城市有12個,比6月份減少了8個;最高漲幅為2.2%,比6月份的最高漲幅回落了0.2個百分點。其中,深圳、上海、北京等一線城市的環比漲幅分別比6月份收窄0.8、0.3和0.1個百分點;福州、岳陽、南充等二、三線城市環比漲幅收窄幅度較為明顯,均收窄1個百分點以上。

　　這一局面在二手房市場也得到體現。統計局數據顯示,7月份,70個大中城市中,二手住宅價格環比漲幅比6月份收窄的城市有25個;環比漲幅在1%以上的城市有1個,比6月份減少了2個。

　　不過,從同比數據來看,中國房價上漲的壓力依然較為明顯。7月份,70個大中城市中,房價同比上漲的城市高達69個。其中,北京房價的同比漲幅最高,達18.3%,廣州和上海房價的同比漲幅也分別達到17.4%和16.5%。

　　劉建偉指出,受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響,目前中國70個大中城市房價總體仍呈漲勢。

　　華遠地產股份有限公司董事長任志強分析說,中國房地產開發企業土地購置面積增速下個月可能同比實現“負轉正”,而更多的投資會在明年上半年出現,今年年內投資預計變化不大。加之,房屋新開工并未現高速增長。因此,未來“房價應該是穩中有升”。(完)