70城市房價7月漲幅收窄 京調控效果初顯漲幅回落

　　今天上午9點半,國家統計局發布“2013年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”,數據顯示,與去年同期相比,7月份70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響,7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢,但房價上漲的城市個數與6月份相比變化不大,此外,新建商品住宅價格環比漲幅總體繼續收窄。

　　數據70城市僅一個下降

　　國家統計局今日發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,7月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和57個,新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個,也就是說,7月份,全國70個大中城市中,僅溫州一個城市新建商品住宅同比出現下降外,其他城市全部上漲。

　　7月份房價上漲城市個數與6月份基本相同。受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響,7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢,但房價上漲的城市個數與6月份相比變化不大。7月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲的城市有62個,比6月份減少了1個;二手住宅價格環比上漲的城市有57個,比6月份增加了2個。新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,與6月份相同;二手住宅價格同比上漲的城市有67個,比6月份減少了1個。

　　從漲幅來看,今年2月份的漲幅為這一年來最高漲幅,不過自2月過后從3月份開始,雖然還是環比上漲,但是漲幅在不斷縮小,6月份微反彈,而7月份變化并不大。

　　同樣在二手房方面,除去年10月份環比漲停外,也是出現了連續多個月份的上漲。

　　2013年房價變動情況

　　7月環比漲1.6%同比漲18.3%

　　6月環比漲1.7%同比漲16.7%

　　5月環比漲1.6%同比漲15.2%

　　4月環比漲1.8%同比漲13.4%

　　3月環比漲2.7%同比漲11.2%

　　2月環比漲3.1%同比漲7.7%

　　1月環比漲2.1%同比漲4.3%

　　2012年下半年房價變動情況

　　12月環比漲1.0%同比漲2.0%

　　11月環比漲0.8%同比漲0.9%

　　10月環比漲0.3%同比跌0.3%

　　9月環比漲0.1%同比跌0.5%

　　8月環比漲0.2%同比跌0.8%

　　7月環比漲0.3%同比跌1.0%

　　分析金九銀十可能還上漲

　　中原地產研究部總監張大偉分析認為,調控短效政策已到末路,限購限貸下房價依然持續躥高。

　　新建商品住宅價格指數:同比漲幅最高的則全部為一線城市。北京漲幅18.3,廣州漲幅17.4,深圳漲幅17,上海漲幅16.5。

　　二手房同比漲幅前四也全部是一線城市:北京漲幅15.3,上海漲幅10.9,廣州漲幅10.7,深圳漲幅10.5。

　　限購限貸政策一直被看做這幾年調控房價的最直接有力手段,在抑制房地產投機性需求方面更是“尚方寶劍”。但從執行情況看,2012年來依然執行限購限貸政策,但市場成效明顯不如2011年。

　　市場已經到了必須出臺長效機制的時期。強調房地產調控的長效機制,是對市場手段的注重。當前行政調控的作用毋庸置疑,但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變,對房地產市場健康走向的信心不足。但房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節,要讓市場規律發揮更大的作用。

　　北京調控效果初顯房價漲幅回落

　　本報訊(記者陳斯易朵)8月18日,國家統計局發布的全國70個大中城市住宅銷售價格指數顯示,7月份,北京市新建商品住宅銷售價格漲幅延續了2月份以來的回落態勢,漲幅從2月份3.1%回落到7月份的1.6%。

　　北京房協秘書長陳志指出,北京通過持續嚴格執行限購限貸政策、加強價格引導、強化住房保障等綜合措施,房地產調控工作取得了一定成效,房價環比漲幅自今年2月以來,連續5個月呈回落態勢。

　　此外,記者了解到,本市近期有望推出自住型商品住房政策,將有利于房價進一步回落。(記者李洪鵬)

　　(法制晚報陳斯易朵)