一線城市領銜7月地價房價齊漲

　　18日，國家統計局發布“2013年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據顯示，環比來看，9成城市房價已經連續多月持續上漲。同比來看，一線城市繼續領漲全國，且上漲幅度均逼近20%。

　　數據顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個大中城市中上漲的城市有62個，最高漲幅為2 .2%；與去年同月相比，出現上漲的城市有69個，最高漲幅為18.3%。

　　二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中價格環比上漲的城市有57個，價格最高漲幅為1.4%；與去年同月相比，價格同比上漲的城市有67個，同比最高漲幅為15.3%。

　　值得一提的是，新建商品住宅價格指數同比漲幅最高的則全部為一線城市。其中，北京18.3%、廣州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市同比漲幅均超過10%。二手房同比漲幅前四位也全部是一線城市，北京15 .3%、上海10.9%、廣州10.7%、深圳10.5%。

　　鏈家地產市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者，從7月一線城市新建商品住宅和二手住宅的平均價格指數來看，一線城市的整體漲幅遠遠高于二線及三四線城市。一線城市人口流入規模大，供需矛盾比較緊張，價格漲幅居前。從歷史趨勢看，一線城市的價格變化較其他城市更為迅速。以北京二手住宅市場為例，目前的新增需求和供應的比例為7：1左右，高于2012年的平均水平6：1，供需矛盾緊張。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說，購房需求依舊旺盛，而有效供應短期內難以增加，是導致各地房價持續上漲的主要原因。此外，全國多塊高價地的出讓，也是導致房價持續攀升的因素之一。

　　市場機構克而瑞的數據顯示，7月份土地市場平均價格創年內新高。具體來看，全國53個重點城市經營性用地供應總建筑面積為5905 .02萬平方米，環比上漲3%；成交量共計5026.39萬平方米，同比上漲15%。

　　成交價格方面，當月土地成交平均樓面價格為3030元/平方米，創年內新高。土地均價較前月提升28%，同比則上漲59%。溢價率方面，7月份，全國53個重點城市高溢價地塊占比為12%，與上月相比上浮1個百分點。

　　備受市場關注的深圳前海第三宗地塊近日完成出讓。央企華潤置地以109億元總價成功競得該宗地塊，相比出讓起始價67.2億元，溢價率高達62.2%。另外，上海近日發布公告擬出讓起始總價175 .26億元的“徐家匯中心項目”，如果出讓工作如期進行，上海將可能誕生出年內土地市場新的總價地王。北京土地市場日前曾經一日出讓4宗地塊，合計成交總價達到67.2億元。

　　土地市場的火爆昭示著房企對后市的信心。上海易居房地產研究院研究員劉衛衛指出，萬科、恒大、保利、中海等大型房企當前正以蓄勢待發的姿態來面對9至10月份的樓市。因此，無論銷售量還是成交均價，未來都有可能繼續邁向一個新臺階。

　　張旭說，限購、限貸對房地產市場影響逐步減小。中原地產研究部總監張大偉也認為，在需求規模差別的背景下，未來房地產市場分化加劇，一線城市面臨較大上漲壓力。

　　胡景暉告訴《經濟參考報》記者，對房價的調控，除了降低行政干預，增強市場機制對樓市的調控外，后續必須靠制度性改革才能解決問題。比如，對財稅制度，土地制度和分配制度等的改革。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉指出，從政策面變化趨勢來看，一旦房價出現報復性反彈風險，政策在執行力度上，比如限購政策等還有可能再度“階段性”收緊。但是， “限購”、“限貸”、“限價”行政化的調控措施并非長久之計。

　　他認為，當前房價持續上漲的現象將進一步倒逼政府相關部門盡快研究、出臺長效調控機制。必須通過長效機制的稅費政策來調節房地產市場需求及資金的流向，以此達到房地產市場“去投資化”的目的。