房產“限購令”已難HOLD住全局

　　有消息稱,46個限購城市之一的溫州已經悄然松綁“限購令”。原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士,被允許購買二套房。

　　溫州,不愧為改革開放的先行者,這次又走在了前頭,只是松綁“限購令”的勝負仍然難料。因為此前已有城市試圖放寬“限購令”,結果敗北。

　　自2010年4月份“國十條”頒布以來,這輪號稱“史上最嚴的調控”至今已三年多了。2011年開始,中央相關文件要求房價上漲過快的二、三線城市都要嚴格執行限購政策,也就是“限購令”。最狠的還屬今年3月初,樓市調控“國五條”細則落地:限購升級,覆蓋城市全部行政區域;房價上漲過快城市進一步提高二套房貸款首付和利率;個人出售房產從嚴按差額的20%征收個人所得稅。

　　這一記重拳襲來,樓市立遭重創。老百姓的“過戶潮”“離婚潮”玩得步步驚心,地方政府卻沒有當真。杭州市發布《2013年度我市新建商品住房價格控制目標》,該公告被普遍解讀為杭州版的國五條細則,僅此一句:“經市政府同意,2013年度我市新建商品住房價格控制目標為:全市新建商品住房價格增幅低于本市城鎮居民家庭人均可支配收入的實際增幅。”

　　幾年折騰下來,“史上最嚴的調控”的“戰果”平平,買房人翹首以盼的“房價回歸到合理水平”還真沒見到。

　　樓市調控,無疑是一場中央政府、地方政府、開發商、購房人之間的博弈。土地財政之下的地方政府,如果沒有找到替代性的“錢袋子”,誰舍得對高房價痛下殺手?

　　今年,在經濟增速放緩的困局之下,我國新一屆政府領導班子不再盲目推出經濟刺激舉措,調控思路呈現“有保有壓”。未來少數限購政策嚴于國務院標準且樓市基本面逐漸惡化的城市,有回歸全國限購標準的可能。北京等房價過快上漲的城市,限購仍將執行?？傮w觀察,執行了近三年的房產“限購令”正在面臨被突破,能否HOLD住很難說清。