現階段房地產業仍存在哪些問題

　　若干年來,處于“調控時代”的房地產行業,或多或少地脫離了市場化機制的自我調節,諸多行業問題也隨之逐漸暴露出來。如房價越調越漲、建筑質量問題增多等,這使全行業陷入了一種浮躁的情緒。

　　從全國來看,現階段房地產業仍存在一些問題

　　1.高周轉模式下建筑質量問題增多

　　大量拿地、快速開工、快速銷售,憑借著高周轉模式,一些大型房企跨入千億規模。而在調控重壓之下,高周轉模式也成為越來越多開發商的選擇,而在這背后,質量隱憂也漸漸浮現。為了壓縮成本、提高利潤率,不少施工方偷工減料,再加上高周轉模式下企業有效管控的缺位,各種樓盤“質量門”頻頻爆發。

　　2.商業地產區域性、結構性過剩

　　商業地產的供過于求早已經不是新鮮事。2009年初,幾乎所有數據都認為一線城市的商業地產超過了需求量。但就在這些城市商業地產空置率基本得到解決的同時,問題逐漸指向二、三線城市,如成都、長春、佛山等地。再者,加上競爭激烈,項目招商遇困,商業地產區域性、結構性過剩已經成為不容忽視的問題。

　　3.房價越調越漲、限購執法不嚴

　　從國六條、國八條、國四條,到限購政策,直至2013年“國五條”,幾年來調控政策可謂層出不窮,業界對此亦褒貶不一。但在購房者看來,房價越調越漲始終是不爭的事實。同時,隨著“房叔”、“房嬸”等事件的曝光,限購執法不嚴的問題浮出水面。而樓市調控“騎虎難下”也成為當前房地產市場面臨的核心問題之一。

　　4.城鎮化被誤讀為“房地產化”

　　新一輪城鎮化正在如火如荼地推進,然而在部分地區,城鎮化卻成為推漲地價、房價的契機,在地方政府的支持下,不少開發商借口提升城市水平大舉圈地擴建,以建設工業園區為名,以獲取土地出讓收入及相關稅費為目的,掀起了新一輪的“造城運動”。

　　5.全行業浮躁、人才流動加劇

　　前十年,開發商“有錢就能圈地,蓋房就能掙錢”,買房人則是“見房就買、除房不買”,調控雖有所抑制,但浮躁之風仍在。然而此風行業轉型期,新領域拓展對人才的渴求,使人才流動變得更加劇烈,挖角薪水翻幾倍,不少從業者膨脹不已。到底是該獵人還是自身培養,整個行業開始了一場新的探索。

　　6.精裝房導向與控房價之矛盾

　　早在2008年,國家要求各地制訂出臺相關扶持政策,逐步達到取消毛坯房。而精裝修房因可避免二次裝修造成結構破壞和節約等優點,被更多人所接受。由于附件裝修,其價格高。但為維穩樓市,國家的調控始終未有放松,而為追求低價快跑的策略,一些開發商又選擇毛坯房之路,于是控房價的矛盾就此產生。

　　7.限購加劇民間資金外流

　　在限購與限貸政策持續、樓市調控持續發酵的背景下,大量資金從樓市撤出,投入其他領域。與此同時,在樓市“限購”時代,由于在國內暫無購房資格,因此有投資需求的購房者紛紛在國外置業,導致大量民間資金外流。此外,房企為了尋找新的利潤增長點,亦將投資伸向了海外市場。

　　8.養老住宅開發政策支持缺失

　　隨著我國逐漸步入老齡化社會,養老產業引起了業界的關注,不少開發商紛紛成立養老產業研究團隊。但國內養老地產缺乏完善的商業模式,加上沒有相關政策支持,現階段養老產業的發展無法做到開發與專業的兼顧,更多仍停留在住宅開發階段。