11家房企擬再融資額高達248億

　　監管層的一再否認非但沒有阻擋房企再融資的步伐,反而促使其有了井噴之勢。北京商報記者統計發現,截至昨夜,共有11家房企提出再融資預案,總額達248.08億元,同時另有多家房企停牌謀劃重大事項。盡管目前監管層還未松口承認,但業內普遍認為,如此規模的房企再融資說明企業層面已經得到了明確的開閘信號。

　　梳理發現,自8月2日新湖中寶率先公布再融資預案以來,目前已有11家上市房企提交了再融資預案,除了新湖中寶以外,還包括北京城建、金科股份、臥龍地產、三湘股份、宋都股份、海印股份、冠城大通、信達地產、鐵嶺新城和陽光股份。此外,招商地產、新華聯、金豐投資、國興地產、迪馬股份與榮豐控股等6家上市房企因籌劃重大事項停牌,也被認為是為再融資或資產重組做準備。

　　值得注意的是,隨著公布再融資的房企增多,從募集資金后的投資方向看,再融資開閘的尺度在明顯放大。最先公布再融資的房企大多借道棚戶區改造和保障房建設,而其后則涉及到了商品住宅項目,包括受調控影響較大的低容積率商品住宅項目。同時,新湖中寶、海印股份、三湘股份、金科股份4家房企均將商業地產項目列為再融資標的。

　　不過,盡管上市房企的再融資預案頻頻發布已成事實,但證監部門依然未松口承認房地產再融資已經開閘。在最近連續幾周的媒體通氣會上,證監部門反復重申“房地產上市公司再融資口徑沒變”。

　　上海證券地產分析師舒廷飛表示,房企通過再融資輸血資金鏈,這在過去三年時間里是宏觀調控背景下的絕對禁區。據了解,從2009年8月17日金地集團42億元的再融資方案實施后,房企再融資直接用于房地產項目開發再未有任何獲批案例。

　　“可以說地產再融資是在一種含糊的情況下停止的,因此也只能在一種含糊的情況下開閘”,一位不愿具名的業內人士向北京商報記者分析,證監部門不會公告和文件說明恢復房企再融資審核,這是因為證監部門以前從來沒有公告暫?；虿辉试S上市房企融資。

　　面對再融資開閘,大開發商和中小開發商的境遇也完全不同。一些上市房企被指債臺高筑,不得不嘗試再融資救急。在當前11家房企提出的再融資房企中,負債率普遍偏高,其中金科股份資產負債率最高,達85%;融資額度占總資產比重最大的是鐵嶺新城,達23%。(記者李芊)